中梁控股的王府式楼盘：假竣工被真立案

专栏|网易号外

作者|王文华

主编|戴鹭

“6000多的楼面价，才卖11500，造出这样的房子，你们还有什么不满意？”这是一个房地产从业者面对购房者投诉的怒吼。

8月7号，浙江，玉环经济开发区，一场协调会上，玉环当地住建局领导宣布：对玉环市梁信置业有限公司发出立案通知书。原因是梁信置业的中梁玖号院项目，采用“虚假证明文件办理工程竣工验收备案”。

梁信置业，是中国房企前20强之一中梁控股在玉环的项目公司。就在上面这场协调会快结束的时候，中梁方面的代表，对购房者发出了上述的不平怒吼。

“王府中式”的遭维权、立案

8月4日，浙江台州市玉环渝汇蓝湾国际小区，在台风“黑格比”登陆后，损毁严重。不少房屋窗户、阳台被风吹毁，甚至有业主不慎从高层坠亡。

网易号外在发布上述事件后，即收到了中梁·玖号院业主的蜂涌爆料。据业主爆料称：与渝汇蓝湾同处于台州玉环的中梁·玖号院，房子在台风之后，地下室漏水成水帘洞，存在严重的质量和安全隐患。多位业主表示“担心小区成为第二个渝汇蓝湾国际”。

公开资料显示，中梁·玖号院项目位于玉环港南大道与石台路的交汇处，总占地142亩，规划总建筑面积约18万㎡，“整个小区以“王府中式风格”打造，将现代元素和中式装饰传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造且富有传统韵味的建筑风格。尊贵的主入口区，层层叠叠下落的跌水景观，精致的较大尺度落地水景配合新中式风格的建筑，形成豪华高端的五星级酒店式的入口展示空间，高贵典雅。”

但是与楼书所宣称的“王府中式风格”相反，业主们呈现的是玉环中梁·玖号院的另一面：“车库漏水成水帘洞”，“墙体渗水发霉”、“外墙凹凸不平”、“绿植荒芜，用绿漆掩盖”、“消防通道变车位，直接出售”、“游泳池变观赏池”、“篮球场只有半个”...... 按计划，小区本应在今年7月16日交付， 1000多户业主在查验了房屋情况后，极为愤怒，拒绝收房。

台风过后车库渗水

据业主提供的视频和图片显示，房子与草坪连接的地方存在大量空洞，业主提出用水泥进行浇灌，但中梁整改的方式却是用草或者木头塞进去，掩盖了事。对于地下车库渗水问题，中梁方面处理的方式是通过打洞将积水排掉，但在业主看来，只有对外墙做防水工作，才能彻底解决渗水问题。

楼体与草地间的空洞

“房子千疮百孔，连安置房都不如”，一名业主表示。

有业主向网易财经描述称，“业主收房时发现车库大面积渗水，各种细节没做到位，便上访到当地住建部门，相关领导视察后确认存在安全隐患，当场责令中梁领导停止交房”。

但是，中梁仍刊登交房公告，坚持交房。随后，业主们投诉到当地信访局。最终，中梁方面发出《告知书》，表态称对业主提出的地下室储藏间潮湿及可能存在的渗漏问题进行整改，统一排查，制定方案进行修复。

“表面态度很好，收房可以，不收房也可以，提出问题都整改，但整改的结果，大家肯定不满意，他们是敷衍的态度，不是真心整改”，业主说。

等到玉环市住建局介入后，竟然发现，中梁·玖号院项目提供的竣工验收材料是假的。遂在2020年8月6日发出了正式的立案通知书。

高价拿地埋隐患

玉环位于沿海，每年都刮台风，有时一年不止一次。一名中梁·玖号院业主透露，“台风天影响挺大，由于现在房子阳台没封，和我同楼栋8层的住户，阳台到客厅的门被（这次台风）刮倒了，入户门也被吹得变形了，顶层一圈的围栏都被刮掉了” 。

有业主认为，这次的台风相比往年，风力较大，但相较而言，雨水不算多。即便这样，小区渗水非常严重，“我的车库都泡在水里，不是外面的雨吹进来，而是从哪里渗进来的”。

“业主们看到渝汇的新闻，现在很担心”，业主们说，目前的小区并未达到交付条件，存在安全隐患。有业主称，7月16日是交房的日子，当晚还有施工队在施工。

8月4日，台风“黑格比”登陆浙江沿海，玉环渝汇蓝湾国际小区多处阳台被风吹毁，甚至有业主不慎坠楼。对此，玉环市委宣传部通报称，住户意外坠楼是因自行改造阳台，窗户牢固度不够，存在安全隐患。

不过，2011年和2015年，渝汇蓝湾国际相继被曝出“楼歪歪”质量问题、墙皮大面积脱落现象。

“我们交付前期和渝汇很像，着急交付，还没弄好就交付，答应不好的地方修，但是修的治标不治本，只是表面功夫。我们将近1000户没收房，有个别在不知情的情况收了，有的下半年结婚的收了，绝大多数没收房”，有业主对网易财经表示。

2017年，玉环撤县设市，乐清湾大桥2018年通车，玉环至乐清、温州的路程大大缩短。此外，杭绍台高铁温岭至玉环段建成通车后，将结束玉环不通铁路的历史。

在此背景下，多家品牌房企进驻玉环，其中就包括中梁。2017年9月，中梁以5.7亿元、3.1亿元拍下玉环新城南区两宗地块，楼面价分别为6333元/平、5944元/平，项目名为中梁·玖号院。

值得注意的是，中梁在玉环的拿地价格远高于同时期的开发商。2017年5月，德信以2.719亿元拿下玉环新城健康养生小镇一期地块，楼面价约2887.50元/平；2017年11月，碧桂园以1.064亿元竞得玉环新城滨江大道东侧A-1地块，楼面价约4285元/平。

有业主对网易财经表示，中梁以高价拍下地块，广告宣传称打造玉环最高档小区，配套有游泳池、篮球场、门球场、小型高尔夫球场。“我们被（中梁）的广告吸引力了，当时价格也是全玉环最贵的”，业主们强调。

据业主介绍，中梁·玖号院的均价在1.2万元/平，“这是中梁到玉环之后涨上来的，之前玉环的房子均价在9000多到1万元之间，我们小区对面的楼盘价格是7000多元/平，前面的安置房价格在四五千左右一平，我们小区后面也是高档小区，价格差不多，但品质却差很多。现在我们小区的品质连四五千元一平的安置房都不如，质量太差了，生命安全受到威胁”。

除安全隐患外，业主们不满意的另一方面是，购房之初，开发商宣传的配套设施和交房时的实际情况，差距较大。售房之初承诺的游泳池变成了观赏池，篮球场只有半个，不能打全场，门球场是枯草坪……

中梁在全国多个小区曝出维权

据网易财经了解，不止玉环中梁·玖号院，中梁在全国各地的多个楼盘屡遭维权。

2020年7月15日，山东滨州一女子手举横幅在街头讨要说法。原因是其花费243万元在滨州“中梁九号”购买的豪华别墅，在交房时发现墙壁、楼顶多处渗漏，地面钢筋裸露、开裂，处于未完工状态。

2020年3月20日，抚州中梁首府的业主在人民网的领导留言板发布维权请愿书，控诉小区存在质量和安全问题，包括地下室漏水、楼面开裂漏水、墙面空鼓严重、消防验收不合格，存在销售欺诈等问题。

2020年1月1日，宁乡中梁首府的业主们发文维权，投诉中梁首府小区擅自更改设计、多处塌陷、漏水、贯穿性裂缝，存在安全隐患、宣传欺诈问题。

2019年12月23日，九江中梁首府的业主们投诉开发商擅自修改规划、房屋结构，偷工减料，楼面现浇层多处开裂，顶楼标号过低松散，钢筋裸露等问题。

2019年7月16日，中梁控股上市当天，扬州中梁首府壹号的业主们高举横幅维权，要求维权，问题主要涉及承诺配套不兑现，实际品质与宣传不符等。

2018年12月，张家港中梁壹号院的业主，因房屋设计结构缺陷和停车位不合理收费等问题聚集维权。

2018年11月，温州中梁壹号院业主因交付后厨房实际面积比宣传面积缩减三分之一，涉嫌欺诈问题进行维权。

2018年10月，盐城中梁聚龙首府业主因房屋实际层高和阳台宽度均较承诺有所“缩水”而集体维权。现场工作人员与业主发生肢体冲突。

除了上述维权事件外，近年来，中梁在福建石狮、浙江台州、余姚、温州等地相继曝出业主维权新闻。

2017年8月1日，中梁徐州项目在建工地发生施工平台滑塌，造成5死1伤。官方通报显示，中梁旗下建设单位中梁地产集团徐州旭鑫置业有限公司为骗取《商品房预售许可证》，在没有任何施工方案和图纸的情况下，用草图指使施工单位在自然地坪上搭建8栋临时楼房平台，伪造虚假工程形象进度，对施工单位未实施安全监管，对事故发生负有直接责任。

中梁控股狂飙史

中梁控股起家于温州，1993年成立。2012年至2013年，中梁控股逆势发展，迅速成为温州房企龙头。2016年，中梁控股将总部搬到上海，开启全国化的扩张之路。2019年7月，中梁控股在香港上市。

2016年，中梁控股开始发力，仅用三年时间，便从百亿房企晋升千亿俱乐部。2016年至2018年，中梁控股实现合约销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元，销售额复合增长率达131%；营收由2016年的29.25亿元增长至2018年末的302.15亿元，年复合增长率达221.4%，被业内称为“中梁速度”。

中梁的快速崛起，主要得益于公司采用的高周转模式，也因此在业界有“小碧桂园”之称。在内部，中梁曾提出“456”模式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。

为了鼓励区域公司按照“456”的模式运转，中梁设置了丰厚的奖励：项目开盘后达到“456”的标准，立即获得100万元的内部奖励。

然而，高周转模式也让中梁背负了巨额负债。2016年至2019年，中梁借款总额分别为202亿、245亿、270亿、401.8亿元；相对应的是，资产负债率始终居高不下，分别为98.59%、97.63%、95.98%、90.7%。

高负债及现金流回笼的压力，迫使企业过去追求速度，却容易让房子质量问题大打折扣。

在2018年的博鳌房地产论坛上，绿城房地产建设管理集团董事长李军直言，“这两年买到的可能是全国最差的房子”。他认为，形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。