大同市人民政府关于大同中医院原址家属楼房屋征收补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按照《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发［2011］43号）《大同市人民政府关于大同中医院原址家属楼房屋征收的通告》文件精神，立足于实际情况，特制定如下征收补偿方案。

一、征收范围

中医院原址家属楼楼房及附属房。

二、征收时间

征收时间：从2016年11月10日起至2016年12月9日止搬迁办理征收手续的给予时间奖励。

上述征收范围方案公布时间：2016年10月10日至2016年11月9日。

三、征收原则

被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发［2011］43号文件第八条执行。

被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。

被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。

选择产权调换的，依照排号顺序依次进行安置。

四、征收补偿方式

（一）货币化补偿方式

1．被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2．被征收房屋的价值结合成新率，由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3．评估机构由房屋征收部门与被征收人协商确定或随机抽取。

4．选择货币补偿的被征收人，评估结果公布后不再进行产权调换。

（二）住宅产权调换方式

被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产单位产等房屋的公产部分，原则上均按800元/平方米的价格回购原房屋，回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿。

政府建设安置区为：平城街东北角安置区。

（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。

（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。

（三）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。

五、搬迁费和临时安置费

（一）搬迁费用

被征收的房屋不足30平方米按300元结算费用，被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择期房搬迁的被征收人搬迁费用按两次支付。选择现房搬迁的被征收人和选择货币化的被征收人支付一次搬迁费。

（二）临时安置费用

被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，选择期房的面积在60平方米以下的，按600元/月补偿；超出60平方米面积按每平方米每月10元进行补偿。

临时安置费用结算期限从搬迁验收之日，至安置房交付之日。

六、搬迁奖励

在规定时间内搬迁的给予3000元时间奖励。

七、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

八、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

九、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

十、被征收人在法定期限内可申请行政复议或提起行政诉讼，若不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

十三、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。

大同市人民政府

2016年10月10日