太忻一体化经济区前景看好 商业地产大棋提前落子

　　从去年12月29日山西省太忻经济一体化发展促进中心及分支机构揭牌，到今年9月底，太忻一体化经济区入库亿元以上重大项目已达682个，总投资9726亿元，区域内755户规上工业企业发力打造新型产业链……一年来，北引擎太忻一体化经济区建设强势推进、积聚成势，进入了大发展的黄金窗口期。房地产开发企业嗅觉灵敏，闻风而动，提前落子，随着经济区建设的快马加鞭，一场预期看好的商业地产竞争拉开帷幕。

　　规划清晰前景看好

　　沿着阳兴大道一路向北，旭辉·碧桂园商业综合体、富力天禧城商业综合体、太原天美杉杉超级奥特莱斯……太原的商业版图正不断延伸。

　　11月初，太忻一体化经济区首个商业地产项目——天美杉杉奥特莱斯太原店中心主体结构封顶。项目商业管理有限公司工程部部长李红枫称，太原奥特莱斯是杉杉系列的第四代奥特莱斯，主打新中式风格，多业态布局，注重消费体验，预计在2023年10月投入运行。该项目是太忻一体化经济区(太原区)现代服务业的第一个落地项目，也是首个“当年开工当年封顶”的项目。

　　作为重量级商业航母，奥特莱斯的进驻为更多的商业地产项目布局太忻经济一体化提供了模板。省房地产协会相关人士分析，“商业地产向来长袖善舞，项目的选址与国家战略、区域发展的联系非常紧密。他们看重政策导向，从去年开始，关于太忻经济一体化的政策就接连不断：《关于推进山西中部城市群太忻经济一体化发展的指导意见》《山西中部城市群太忻一体化经济区空间战略规划》《山西中部城市群太忻一体化经济区高质量发展规划(2022—2035年)》《太忻一体化经济区(太原区)空间发展战略规划》《大盂产业新城空间发展战略规划》《太忻一体化经济区(忻州片区)高质量发展规划》……从山西省到太原市、忻州市，从规划体系到细分领域，太忻一体化经济区已构建起层次清晰的规划政策体系。”产业发展快，人口集聚后劲大，优势大，前景好，太忻板块成为“做商业地产的好区域”。

　　随着太忻一体化经济区的项目相继落地、渐次开花，北引擎在房地产领域的带动作用已经凸显。

　　项目涌入潜力集聚

　　2022年入库亿元以上重大项目共计682个，总投资9726亿元，年度计划投资1756亿元；全省开发区2022年第三次“三个一批”活动暨太忻一体化经济区建设推进会，其中太忻一体化经济区签约97个项目、开工100个项目、投产53个项目；2023年至2025年计划实施重大项目559个，总投资1.4万亿元。一批批大项目的储备、开工、落地，为商业地产布局提供了强大的潜力，尤其是办公、商场、包括工业及产业物业的需求,将有高峰值的增长。

　　大盂新城更是让人期待。记者采访中了解到，目前，深圳惠科、太原科创驱动中心和太忻双碳产业科技园3个产业项目已在大盂产业新城落地开工。其中，太原科创驱动中心和太忻双碳产业科技园项目已经完成主体建设，正在进行配套设施的完善，不日即可迎来企业的入驻。

　　“产业是新城的基础，有了产业就有了大批的岗位，将吸引大量人口，人口增长是推动商业地产发展的持续动力。”从事商业地产研究的曹琴表示，随着项目建设持续发力，企业巨量涌入，新产业集群成链，将助推商业地产的发展。后期，随着太忻一体化经济区大量基础设施集中交付，将为商业地产选址和布局提供更多可能。