蕴园小区从“无人管”到“自己管”

走进城区蕴园小区，环境优美、秩序井然、进出管理规范、居民悠然自得，一派和谐氛围。

看着眼前的一切，很难想象两年前的现在，蕴园小区却处于无人管理的境地。解决这一问题的关键，在于小阳泉北社区结合抓党建促基层治理能力提升工作要求，以成立蕴园小区业主委员会为契机，发挥了党员示范引领作用，领导业委会交出一份令居民满意的答卷。

蕴园小区建于2005年，共96户200余名居民，其中党员100人，从建成以来一直由一会计函授学校代为管理。63岁的居民闫振杰说，2006年搬入小区时，这里环境优美、干净整洁，是他心目中的“理想家园”。

然而，这美好的一切却在2021年底被打破了。原来，会计函授学校搬离，之前的代管也随之消失。

房子老了、设施旧了、物业撤了，“理想家园”一下子成了“三无小区”。看着昔日热闹的小区变得杂乱无章，临近过年也没有了喜庆的氛围，小阳泉北社区一时间陷入了管理僵局。

如何让无物业老旧小区化蝶重生？如何发挥居民自我管理积极性？如何提升更多居民的幸福感？

就在小阳泉北社区积极寻求破题之法时，观望了一段时间的闫振杰坐不住了，第一个站了出来。

“作为一名共产党员、退役军人、退休干部，看着没有代管后，小区大门敞开，人们随意进出，院内无人打扫环境脏乱不堪，我看在眼里急在心里。我们的小区不应该成了这个样子。”回忆起当时的心境，闫振杰说。

之后，闫振杰主动找到小阳泉北社区，表示愿意为小区自治出一份力。当时正值全市抓党建促基层治理能力提升专项行动开始之初，社区党委对此高度重视，经过多次沟通，决定在蕴园小区成立业主委员会，由业主自己管理。通过组织发动，蕴园小区的退休干部、老党员、在职党员参与到小区的管理中，成为小区自治的带头人。

2021年5月7日，在小阳泉北社区党委的指导帮助下，蕴园小区召开首届业主大会，近87%的业主参与了投票和选举，依法产生了11名业主委员会成员，其中8名是党员，同时成立了业委会党支部，闫振杰当选为业委会主任兼党支部书记。

自此，党员占绝大多数的“红色业委会”成立了，蕴园小区在居民自治的道路上迈出了坚实的第一步。

此后，针对蕴园小区存在的环境卫生差、人员车辆混乱、配套设施缺乏等问题，小阳泉北社区发挥党委核心作用，统筹居委会、业委会、物业公司、产权单位四方，探索出一条党建引领小区治理的新路径。

党建引领不仅是一句口号，更体现在为民服务的一件件实事上。

针对蕴园小区没有规范化物业管理的问题，业委会组织专人考察了全市由物业公司管理的较好的10多个小区，最终选择了一家成立了党支部的物业服务公司。

业委会聚焦居民多元化需求，采取“居民按需求点单、业主委员会按民意下单、物业服务企业按要求接单”的模式，为居民提供定制化、品质化服务。

今年上半年，业委会采取“线上征集+线下走访”的方式，开展物业服务满意度测评，居民满意率达90%以上，全部主动交纳物业费，小区管理从“无章”变为“有序”。

与此同时，小阳泉北社区党委充分激活了“红色细胞”在城市社区治理中的模范作用，为“红色业委会”发挥自治功能提供了有力支撑。居民通过共同协商、决策、管理小区内的各项事务，拉近邻里关系，使老旧小区变成了和谐美丽小区，也为小区后续推动自治奠定了基础。

小区环境好了，居民笑容多了，业委会又将提升居民幸福感提上工作日程。业委会通过社区党委“穿针引线”，街道出资、产权单位提供场地、业委会党支部出人管理，打造党群服务驿站，设置协商议事厅、居民活动中心、矛盾调解室等八个功能区，每天定人定时定点为居民提供“家门口”服务，以“硬实力”不断增强居民自治共管的“主人翁”意识。

经过一年多时间的精心管理，如今的蕴园小区院落整洁、芳草萋萋，生活在这里的居民心情舒畅，大家像爱自己家一样爱护着院内的一砖一瓦、一草一木。

从热心业主到业委会成员，蕴园小区的业主们凝心聚力为小区治理贡献力量，探索出一套以党建引领的小区治理模式。（荆倩）