佛山：限购区内满5年的商品房在买卖时无需进行购房资格查验

6月2日晚间，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市金融工作局和佛山市住房公积金管理中心联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

同时，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

《通知》称，将利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房。支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房。研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产，用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等。

在保障住宅用地供应方面，对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续；剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后，可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。

《通知》在落实金融支持政策上提到，支持购房者合理住房需求，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行。研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山市收窄了限购的行政区域范围，使得一些非核心城区的限购政策取消，有助于促进此类郊区市场购房门槛的降低。另外，此次政策明确，对于持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，这就是相当于增加了房票的名额，也使得改善型购房需求的释放更加具备条件。严跃进称，佛山当前房地产市场也面临较大的冲击和影响，政策放松有助于促进市场的交易活跃，对于激活改善型性购房需求、保障外来人口的购房权益等都有积极的作用。

根据佛山市住建局披露的佛山市4月份销售情况显示，4月份全市新建商品住宅销售面积48.33万平方米，销售套数4285套。存量住宅销售面积43.38万平方米，套数3475套。2016年，佛山市曾在发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，对禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇八大区域实施限购，但这一政策仅针对一手住房。到了2017年5月31日，佛山市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)，宣布自2017年6月1日零时起，佛山市将二手商品住房纳入限购范围。 【编辑:吴涛】