长租机构助力城市民生安居

虽然近两年疫情对部分城市的人口流动造成了短暂影响，但大量资源集中的中心城市仍将会是我国重要的人口流入地区。解决好大城市的居住问题，不仅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才，还将助推区域经济持续发展。

稳市场、抑波动

长租机构渐成新市民首选

一毕业就进入北京工作的陈蕾，如今已是这座城市的“老朋友”了。

五年前刚踏入北京时，陈蕾要面对一个几乎所有异乡打拼的人都要面对的重要选择——住在哪儿。

看了不少中介和房东的房子，但她一直没有找到合适的。“有些个人出租的房屋，房东会坐地起价；还有一些太老太旧了。”除了这些，她还担心万一房东违约提前退租，房子又得重找。

彼时，长租机构在租住市场上也渐露头角。于是，陈蕾抱着试一试的心态去看了看。

“除了喜欢房子的颜值、配套服务，管家说入住后会有家庭沟通群，有任何问题都可以在群里或者在自如APP里反馈，会第一时间帮我解决问题。这种安全感让我一住就是五年。”

事实上，除了生活上的稳定之外，像陈蕾一样的城市新青年，更关注的还有租金问题。

相关数据显示，去年2月至今年5月中旬，北京安慧里五区的普租房源单月环比最大涨幅、跌幅均接近10%；而自如在该小区的房源，单月环比最大涨幅1%，最大跌幅1.9%。

“我们根据10年100万间房源积累的数据库和管理经验，通过一套价值定价法保持租金长期稳定运行。”自如相关负责人介绍，“每一套房源的最终价格，都会由市场价值、产品化价值和价值波动情况三个指标进行综合评估计算。每次评估会以大数据库及系统算法为技术支撑，日均运算学习超过200万次。交易异常的场景，如因短续、原促销房源续约或业主续约等情况引起租客续约价格异常时，系统会自动警示生成审核单进行人工复核、单单跟进，以保证整体租金水平长期稳定在合理有序的范围内。”

据介绍，今年二季度，自如在全国10城的租金水平保持平稳，环比波动幅度在±2%，客户续约价格同比平均涨幅在2.5%-3%，显著小于普租市场租金波动幅度。以北京为例，5月份随着疫情防控形势总体向好和毕业季临近，自如北京客源量环比增长超过10%，需求强劲。

迎接千万毕业生

新模式扩大租赁住房供给

眼下，随着毕业季的来临，约1076万大学毕业生将为市场带来庞大的租赁需求。6月22日，北京房地产中介行业协会倡议号召全市房屋租赁中介、机构，为应届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。对此，自如、贝壳找房、链家等20家代表性企业率先响应倡议，筹集约9万套(间)房源供高校毕业生选择，并提供免押金、减租金和佣金打折等优惠。

据了解，自如2013年就上线对毕业生租房月付、免押金的专项企业社会责任项目——“海燕计划”，目前累计覆盖全球4000所高校近300万毕业生，累计减免押金近10亿元。

据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，到2030年，我国的租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。新一代毕业生群体，作为城市新市民的生力军，如何保障他们住得好显得尤为重要。

在此背景下，业内普遍认为，建立以长租房为引领的租赁供给体系，发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。

实际上，近年来包括自如在内的长租企业在模式、产品、服务等方面不断创新求变，推动住房租赁市场进入高质量发展阶段。

对业主来讲，自如推出的“增益租”长租委托新模式，以“无差价、无空置期、收益有保底”核心优势，在今年一季度实现业主委托量同比上涨400%。模式的突破，也让更多业主愿意把闲置的老旧房源经过标准化改造加速释放出来，形成具有品质代表的租房供给。对租客来说，从自如“友家”合租到整租产品“心舍2.0”，再到高端“曼舍”，多元化地满足了从毕业生到城市家庭不同人群的租住需要。

多分支、新举措

做城市生活的深度参与者

在租赁服务之外，自如还是城市居住生活服务的重要参与者。为了缓解疫情期间各大城市租住群体遇到的选房、入住、换房等难题，自如通过VR看房、在线签约等方式为租客提供了“0接触找房”服务，有效降低了人员交错带来的风险。

除了线上举措外，本轮疫情发生以来，自如积极响应号召，组成了多支长租工作者志愿队伍，奋战在防疫一线。在北京本轮疫情期间，自如参与志愿服务超过数百人，服务社区42个，协助解决社区“最后一百米”服务的难点。除此之外，自如还在天津、上海、成都、武汉等地，力所能及为城市疫情防控贡献力量，以志愿、公益的形式承担企业的社会责任。

据悉，自2020年疫情暴发以来，自如已先后投入抗疫费用近4亿元，志愿服务了全国9大城市的9235个社区。

经历十年发展，我国专业化、机构化长租市场仍是个“年轻”的行业。今年政府工作报告中明确“加快发展长租房市场”、代表委员“鼓励个人房东委托长租机构出租”，对鼓励长租市场发展释放了积极信号。专业化的长租企业让租房群体逐步实现“住有所居”；未来也将成为保障民生稳定、促进消费增长、稳定房地产市场、促进城镇化建设的重要抓手。文/张鑫宇 【编辑:邵婉云】