专家：北京试行存量房交易“连环单”将提升市场交易效率

中新经纬9月25日电 (李惠聪)据北京市住建委网站23日消息，为提高二手住房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市住建委和市规自委印发了《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》)，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短了交易办理时间。

专家表示，北京此类新政的调整不仅在流程上方便了购房群众，同时，新市场形势下，有利于提升北京二手房交易便捷度，促进购房者改善性住房需求进一步释放。

按过去做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记之后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短北京二手房“连环单”的交易周期。

北京此次试行存量房交易“连环单”业务，主要包括以下三方面内容：

其一，落实共同申请制度。政策明确，“连环单”家庭与卖出方、买入方达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。即两笔交易三个当事人需要同时签订此类交易协议。

其二，优化资格审核。政策明确，“连环单”家庭已签订合同(卖出)网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。即相当于此类家庭一旦出售房产，就可很快获得再次购房机会。

其三，明确了交易中途停止的处理规则。政策明确，若是此类连环单交易中，若某家庭出售房屋过程终止，那下一单即该家庭继续购房工作也须停止，政策在尽力规避连环交易可能出现的交易风险。但如果房屋出售成功，后续继续购房与否将不受之前交易失败的影响。

北京房地产市场经过多年发展，已逐渐步入存量时代，二手房市场运转效率会直接影响整体市场资源配置效率。

根据中指监测数据，2021年，北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房1010万平方米的成交面积。北京作为一线特大城市，购房成本高、交易中“连环单”很多，市场运转也更依赖二手房置换链条的进一步改善。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃表示，北京试行存量房交易“连环单”是在优化房产交易的营商环境，且该政策与此前各地推出的“带抵押过户”均是针对购房者换房内容的进一步优化调整。

此类做法将在很大程度激活市场上主流的改善性购房需求，使购房者能在“先卖后买”的操作中更加“游刃有余”。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，此次北京试行“连环单”业务并行办理，可有效提高北京二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。政策的主要效用在于缩短二手房的交易时间，但对房地产市场整体的供需影响较为有限。同时需注意的是，目前政策只是将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的二手房“连环单”业务纳入了试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”交易链条暂不试用。(中新经纬APP)

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