10月31日,济南完成第三轮集中供地,所有地块均底价成交,总成交金额为56.48亿元,整体热度较低。
不仅是济南,从全国百城土地市场表现来看,整体热度有待升温。据中原地产研究院统计数据显示,今年前10个月,全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额为25873.1亿元,同比下降31%。分城市来看,杭州、北京、上海、成都以及南京等5个城市的卖地金额均超过千亿元,去年同期则有9个城市卖地金额超过千亿元。
此外,据中指研究院监测,从22城各批次土拍结果来看,杭州、北京、上海、合肥的土拍热度较稳定,企业参与积极性较高,而武汉、青岛等多个城市土拍情绪不高,底价成交为市场主流表现,且部分城市地方国资拿地金额占比持续居高位。
对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,2022年以来,在房地产市场下行态势未见明显改善、房企资金承压背景下,企业参与积极性不足,土拍市场持续低温运行。
中原地产首席分析师张大伟也向记者表示,从百城土地成交金额来看,一是大部分城市卖地金额明显下调;二是多个城市土地出让政策有所变化,集中供地次数由三次增加到四次甚至更多;三是拿地房企仍以央企、国企、地方城投类企业以及部分优质民营房企为主,部分房企融资难度大,除在少数热点城市布局外,拿地投资非常谨慎。
“对开发商来讲,年末是资金回笼和项目结算的高峰期,充足的现金流更有利于企业的报表表现,所以年末拿地会相对谨慎。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者如是说。
“今年以来,我们没有拿地,主要都是忙于消化在售项目,每个月的销售目标都达不到拟定目标,因此没有多余资金用于买地。”某房企相关人士向《证券日报》记者表示,此外,从公司目前储备的土地数量来看,足够未来两三年开发,因此并不急于买地。
在业内看来,销售市场的下行,是房企拿地热情不足的主要原因。据中指研究院最新统计数据显示,2022年1月份至10月份,TOP100房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅收窄1.7个百分点。
值得关注的是,对于接下来销售市场的表现及拿地投资预期,各家房企态度不一。从《证券日报》记者采访的结果来看,优质房企保持谨慎趋乐观态度,认为销售市场将有所回暖,若销售回款符合预期,会适当抄底优质地块,补充土地储备。而有风险或已出风险的房企则表示压力很大,销售难见起色,暂时不再有拿地投资计划,需熬过短期流动性困难。
那么,随着销售市场的变化,接下来的土地市场走势会如何?
“对房企来说,更多企业偏向‘以销定投’,投资布局更趋审慎。”陈文静表示,短期来看,地方政府为稳定土地市场,预计会继续加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件,市场较差的城市地价也存在下调预期。整体上看,土拍市场的回温仍依赖于房地产交易市场的实质性恢复。(证券日报)
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