德勤调研显示全球商业地产行业面临不确定性

中新社北京12月6日电 (记者 王恩博)德勤6日发布《2023年商业地产行业展望》报告表示，伴随疫情等原因引发的市场调整，全球商业地产行业面临不确定性，受访房地产领域企业首席财务官对明年运营计划持更加审慎态度。

此次调研中，德勤访问了来自全球主要商业地产业主和投资公司的450位首席财务官，他们对2023年营业收入的预期有所差异。其中，40%的受访者表示2023年营收应有所增加，48%的受访者预计营收应有所下降，12%的受访者预计营收维持不变。

值得一提的是，在去年此项调研中，有80%的受访者预计未来一年营收有所增长，结果远比今年乐观。因此，本期调研中，也有更大比例受访者(33%)计划于未来一年削减成本，去年该比例仅为6%。

总体而言，受访者指出，持续高通胀、劳动力管理、网络风险以及气候相关监管行动最有可能影响未来12至18个月的营收前景。

德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏表示，面对发展环境的高度不确定性，商业地产企业应摒弃“一切照旧”的运营模式，加强关注资产层面的战略决策制定，以满足投资者、租户和监管机构不断变化的需求。

不确定性之下，商业地产投资前景如何？根据报告，在房地产行业基本面指标方面，如资本成本、资金可得性、房地产价格、空置率、租赁活动、交易活动、租金水平，大部分受访者(66%)预计明年情况将有所改善或稳定。

全球范围内，受访者认为未来12至18个月，市区写字楼和郊区写字楼将提供最具吸引力的风险调整投资机会；亚太地区受访者则以数字地产为首选，比例达到43%。倪敏预计，数字技术大规模应用以及云计算和云存储需求的持续激增，或推动数据中心需求创历史新高。(完) 【编辑:张尼】