近期,深圳市推出二手房“带押过户”模式,引发社会广泛关注。之前,数十个楼市热点城市已推出类似举措。从实践看,“带押过户”还需完善制度设计,降低交易风险。购房者也要对合同条款仔细核查,否则容易引发纠纷。但不可否认,已有不少房产交易者从新政策中受益。
“带押过户”操作简单,存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不需要先归还原有房贷就可完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。这种操作模式简化了交易流程,缩短了购房周期,体现出了以人为本的思路,对于优化房产交易流程意义不容小觑,不失为一种行之有效的金融创新手段。
更为重要的是,此举对房地产市场释放出积极信号,有利于进一步稳预期、提振市场信心,更好满足刚性和改善性住房需求。
中央经济工作会议提出,要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。2022年以来,多地对于房屋交易出台了诸多利好政策,推动了房地产市场局部回暖。但整体看,当前楼市需求不足,购房预期仍然较弱,市场信心仍然有待提振。
推陈出新,方能优化流程。围绕房屋交易的资格审查、资料提交、办理贷款、缴纳税款、网签过户等环节,还应切实加强部门协同,打通数据壁垒,破解信息不对称问题。层层签字盖章,循环证明、重复证明等问题在部分地区仍然存在,导致购房者办事遇阻,时常遭遇推诿扯皮。相关部门应出台务实举措,尽量避免出现因为一张证明让购房者“磨破嘴”“跑断腿”的情况。
在房屋交易过程中,房产证办证难等问题曾被不少购房者诟病。为破解这一顽疾,近年来多地推出新房“交房即交证”,该做法为购房者落户、子女入学、房屋交易等带来了实实在在的便利。从中不难看出,只要盯着问题不放,从深层次着手,不断寻找新办法,就有可能提升购房者满意度。
继续优化购房交易流程,需要更多的实招硬招。比如,为了规范中介服务,多地推出政府房产租售平台,但由于缺乏市场化操作和服务意识,交易活跃度普遍不高,仍需在提升用户体验、营销推广知名度和服务水平方面进行探索,让好事切实办好,多措并举优化房产交易流程。 【编辑:王禹】
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