始于去年下半年的提前还贷潮，近期热度再次升高。不少银行网点预约提前还房贷都得等上至少一个月，引发这场热潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。
在这场提前还贷潮愈演愈烈的同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。
“当前，存量住房贷款面临银行维持收入与购房者希望减少支出之间的矛盾，银行缺乏足够动力降低存量房贷利率，但在购房者大量提前还贷的情况下，不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈静文对《证券日报》记者表示。
不过，下调存量贷款利率并非易事。中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，过去不同时间的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发新的问题。
在董希淼看来，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
在具体的操作上，董希淼建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。为方便执行，对存量房贷不区分首套、二套，只按利率高低进行调整。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。允许各银行在上述基础上，适度增加优惠幅度。
需要注意的是，存量房贷利率下调也将不可避免地压缩银行的利润空间。
董希淼表示，考虑到银行近年来加大向实体经济让利、利润增长压力较大，上述措施执行期限可暂定为3年，3年之后视情况再定。同时，金融管理部门可通过市场利率定价自律机制引导银行降低存款利率，降低负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。
东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，从缓解“提前还贷潮”角度考虑，当前有必要适度下调存量房贷利率。在金融支持房地产“16条”落地、房企融资环境明显改善后，接下来为推动房地产市场尽快实现软着陆，通过引导5年期以上LPR适度下调，降低居民房贷利率是关键所在。(证券日报）
【编辑:刘阳禾】中国政府援助叙利亚抗震救灾人道主义物资启运
多省明确试点现房销售 新房“即买即交付”或加速落地
2022年我国农民人均可支配收入迈上2万元大台阶
乒乓球世界排名规则更新 国乒仍揽四项第一
旅日大熊猫“永明”及其双胞胎女儿将于2月22日回国
两场冬季风暴相继来袭 美国26州将遭风雪恶劣天气
炸毁北溪“愚蠢至极”，他发挥重要作用！美记者再爆料
14岁女孩因霸凌自杀，美国出现一个令人不安的趋势
【寻味中华】台湾老面馒头：穿越海峡而来，带着传统的重量
老年痴呆盯上年轻人？专家详解如何防治记忆衰减
印度发布最新入境防疫规定 中使馆提醒公民注意
提前还房贷潮下的年轻人：“最敢贷款的他们被教育了”
美国自杀人数反弹逼近历史最高 非裔自杀率增加近20%
人这一辈子，一定要去一趟杂多
“五个一百”，勾勒中华文化的时代新貌
把野蛮生长的电竞酒店管起来
新增7种罕见病用药纳入医保 为流逝的生命按下减速键
生命教育成了“网红课”：成长不是思考题，而是实践题
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
本文地址：http://www.shanxidayuan.com/zcjh/caijing/59505.html
