报告：金融、TMT、专业服务为北京甲级写字楼市场前三大需求来源

3月24日电 题：报告：金融、TMT、专业服务为北京甲级写字楼市场前三大需求来源

中新财经记者 庞无忌

国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)24日发布《北京甲级写字楼租户普查三年演变》。报告显示，新增供应集中入市、新冠疫情及其防控措施的影响、重点行业市场和政策环境的变化，共同塑造了过去三年北京写字楼市场前所未有的大变局。

该调查收集整理了138栋甲级写字楼项目内2753家(约520万平方米办公面积)入驻企业资料，并与2019年调研结果进行对比，以分析过去三年，租户在甲级楼宇迁入、迁出、扩租、缩减等租赁活动的规模、背景原因及选址趋势。

从租户结构来看，报告显示，金融(30%)、TMT(21.6%)、专业服务(11.6%)为北京甲级写字楼市场前三大需求来源，与2019年一致，但占比持续提升。

从细分行业看，保险、证券、基金等非银行金融机构稳步增长的同时，金融科技在数字化升级背景下迅速崛起。在TMT领域中，互联网+服务、新媒体成为三年间净新增面积和增长率最为突出的行业，软件开发、人工智能、大数据则成为该领域的后起之秀。此外，医药及生命科学为代表的高精尖产业、以消费升级和产业数字化、低碳化升级为特征的制造业也出现不少大面积的新增需求。

从中外资租户构成方面来看，中资金融、TMT、专业服务等行业企业近年在京不断扩张，且对办公品质要求不断提升，逐步成为北京甲级写字楼租赁需求的中流砥柱。

区位选择方面，中资租户在金融街、东二环、奥体和各新兴商务区占有优势，选址时体现对新建楼宇的强偏好。相对而言，外资租户权重有所下降，但其在甲级写字楼的总租赁面积未见减少，借助过去三年市场的机会窗口，积极实施扩租和升级搬迁等计划。同时，外资租户留存率较高，体现其选址规划性强、决策周期长且谨慎的特点。

从租户规模看，10000平方米及以上的大面积租户数量及总租赁面积占比较2019年均有所上升：甲级写字楼租户数量从46上升至79，总租赁面积占比从24%上升至30%，其中金融和TMT头部中资企业是增长主力。

2000-5000平方米的腰部租户在所有面积段中增加的数量最多，受益于TMT和产业类企业的成长，占比在三年间从11%上升至15%，该面积段企业品质要求高、选择范围广、决策流程短，已成为市场的中坚力量。

从行业选址重点区域看，CBD和丽泽各居最具吸引力和最具成长性商务区。报告指出，CBD目前已成为除TMT以外各行业租赁面积最大的商务区，也是金融、专业服务、医药及生命科学等行业过去三年新增租赁面积最多的商务区。而丽泽作为北京甲级写字楼市场供应存量第四大商务区，在城市总规所赋予的“金融+科技”的功能定位引领下，金融、 TMT、制造业、能源及公共事业等行业租户的新增租赁面积均排名各商务区前列，也同时得到中资和外资租户的青睐。(完) 【编辑:陈海峰】

中汽协发起联合倡议：共同抵制汽车行业网络水军

俏江南资本纠纷再起波澜 家族信托引关注

生涯800球！梅西世界杯后三星首秀，场面相当壮观

中国驻缅大使：望缅方同中方协作打击跨境网诈等犯罪活动

高价买不到称心服务 父母老了谁来帮我日夜照护

教育部等五部门：禁止中小学校举办或参与举办培训机构

新漫评：强推核污水排海 日本“恐袭”太平洋

通胀高企银行倒闭，民众担忧难消 拜登支持率跌至38%

追忆“中国预警机之父”：他为国家做出了“争气机”

紧盯急难愁盼、防止作秀，多省份部署调查研究

全国两会后，书记省长频繁跨省“串门”

“五个一百”：讲好中国正能量故事

结核病防控为何这么难？中疾控主任道明原因

世界富豪们正把钱从美国、瑞士转到香港？真相是→

“特朗普被捕”AI图片，为何能堪比大片

“月掩金星”24日上演，如何观测？

牙膏监管新规来了！12月1日起实施

女演员被困厕所自救脱困 五星级酒店致歉称原因无从判定