5月5日,《每日经济新闻》记者从上海多家中介门店了解到,长假期间,无论是到访客户、带看量,还是实际成交,都急剧减少,甚至是过往节假日从不休息的中介小哥,也享受了一个难得的假期。
今年“五一”小长假,据诸葛数据研究中心监测数据显示,重点15城新房成交5208套,同比上涨25.74%;重点6城二手住宅成交787套,同比上涨20.34%。
这组数据看似与旅游热度一致回升,但中指研究院市场研究总监陈文静提醒:“楼市实际成交较2019年同期降幅仍超两成。代表城市成交规模较去年‘五一’假期增长约25%,其中多个城市由于低基数影响,同比增幅较大。”
淄博中心区个别高端项目均价17000元/平
据58安居客研究院统计数据,2023年“五一”期间,新房和二手房需求热度相比2022年同期都出现了20%以上的回落,并且为近4年“五一”假期以来的最低点。
一线城市中,上海的新房需求热度同比出现23%的增长;二线城市中仅有杭州和西安新房需求热度小幅上涨;而烧烤热城淄博,成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市,并且“五一”假期城市需求热度相比4月初上涨20%。
58安居客研究院统计显示,淄博城市中心城区张店区热度最高,尤其是板块内的高端产品“宏程云棠”,当前均价已高达17000元/平方米,是“五一”假期搜索量最高的楼盘,而其他项目均价多在9000-12000元/平方米之间。
“热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市,尤其是以杭州为代表的二线城市,以淄博为代表的三四线城市,不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察,如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目,而淄博关注最高的楼盘为城市价格标杆。”58安居客研究院研究总监陆骑麟指出。
成交规模尚有近一半差距
实际成交来看,不同城市间继续分化。据诸葛找房监测,今年“五一”假期,15个城市中有8个城市新房成交赶超去年,其余7城呈现不同幅度的下滑态势。
成交涨势最为突出的是一线城市中的上海,假期新建商品住宅成交666套,同比上涨546.6%;深圳成交286套,同比上涨48.19%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为:“假期成交量符合市场预期。从假期参观售楼处的客户需求来看,能够成交的多半是和市场契合度比较高的中端改善产品,定价、品质、区位等综合因素符合买家需求。眼下楼市还是处于修复性上涨阶段,成交量能接近8万平方米已经是不错表现。此外,假期前夕第四批集中供应项目亮相,选择比较宽松的状态下,市场情绪有望维持平稳,继续在合理区间内运行。”
长三角次中心城市的新房成交活跃度表现亮眼:温州成交373套,同比上涨130.25%;宁波成交531套,同比上涨105.81%。但杭州楼市遇冷,“五一”假期新房零成交,成都、北京新房成交同比下降均超60%。
事实上,撇除去年同期低基数的因素,楼市热度回升水平远远不及旅游。据诸葛找房测算,“五一”假期成交规模较疫情前两年仍有近一半的差距。
零成交
新房成交领跑的上海,二手市场却在假期“歇火”了。
“五一期间(门店)零成交,带看也很少。”
“看房和成交都不如周末,甚至比平时还少。”
“每年节假日都不休息,今年‘五一’还休息了,比平时工作日还冷一些。”
从各城市二手住宅成交来看,6个城市中有4个城市今年“五一”假期二手住宅成交赶超去年,北京、杭州呈现下滑态势。
但必须注意的是,尽管青岛涨势达到1233%,但实际成交套数仅40套;深圳成交26套,同比上涨550%;以及包括涨幅433%的东莞在内,都是建立在2022年极低的基数上的涨幅,而成交绝对套数当属北京和佛山,假期分别成交360套和345套。
诸葛找房认为,利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障,是今年“五一”部分楼市成交回升的重要因素之一,但出游人数激增也对成交造成了一定干扰,成交动力稍显不足。预计随着经济步伐加快,住房消费市场进一步复苏,2023年全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。
“手里诚意客户还是有的,也有在协商洽谈中的,就是现在成交周期比较长。”上海浦东中原地产门店的任先蕊告诉记者。 【编辑:邵婉云】
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