中国超40城首套房贷利率进入“3时代”

中新社北京5月23日电 (记者 庞无忌)尽管中国贷款市场报价利率(LPR)已连续9个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷利率进一步下调。

中指研究院23日发布的统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

另据贝壳研究院统计，2023年5月中国百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。

首套住房贷款利率政策与房价变动挂钩。官方数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量较少，房价整体呈现企稳态势。中指研究院市场研究总监陈文静认为，5月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市房价仍有下跌预期。

陈文静说，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。譬如，此前沈阳、中山等城市就两次下调首套房贷利率下限。

一线城市首套房贷利率是否有下调空间？她认为，一线城市新房房价整体较为平稳，并不符合首套房贷利率下限下调的条件，短期降低房贷利率下限的预期较低。

值得注意的是，现行政策下，首套房贷利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率差扩大。贝壳研究院数据显示，5月份百城整体首二套房贷利率差扩大至91个基点。其中37个城市首二套房贷利率差达到100个基点，二套改善需求的房贷成本较高。

陈文静认为，从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换成本，或可从两方面入手：一方面继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普通住宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实“带押过户”等，降低置业成本。(完) 【编辑:于晓】

中国足协连开重磅罚单！球员们还需“降降火”

中央转移支付创纪录背后：药不能当饭吃

国际识局：部长相继访华，中澳经贸合作现积极信号

2022年这些新物种被收录，这些被宣布灭绝！

联名新式茶饮 19元就能体验的高奢品牌“走下神坛”？

梅西将6月率队来华 “三星”阿根廷海外首秀

认知功能下降减慢35％，老年痴呆症治疗“拐点”到了？

AI换脸，用“杨幂”“迪丽热巴”卖货涉嫌侵权吗

第13次捧起苏迪曼杯！国羽剑指巴黎奥运

中国露天电影活跃社区田间：年轻人重温老辈童年快乐

六国元首齐聚西安，中国—中亚合作如何开辟新前景？

国际热评：丝路“驼铃”回响中国—中亚，千年古道焕新机

当笑果笑不出来，脱口秀“玩梗”的边界在哪里？

律师：520红包分手后不用返还

新漫评： 挥舞美元大棒 美国“霸权游戏”祸害世界

五月天演唱会“黄牛票”价格狂跌，粉丝胜了？

G7广岛峰会抗议声中召开，暴露多重意图！

【青听·两岸】台青网红看大陆：用镜头消弭两岸信息差