无需首付还能倒拿50万装修款……“负首付”买房靠谱吗？

近期，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。购房人不仅无需付首付，还能倒拿装修款。对于缺乏启动资金的购房者来说，乍一听着实有点心动。

“零首付”“负首付”买房靠谱吗？背后暗藏哪些法律风险？

01

买房不仅不用出首付款

甚至还能“套现”？

“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元。”近日，在部分社交平台上，记者看到了一些类似的中介销售广告。例如，广东深圳某房产中介接受媒体采访时表示：“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”

买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱“套现”。

广州市荔湾区一名房产中介王先生告诉记者，如果客户提出贷款套现的要求，中介可以协助办理。“这个是超贷，网签报高价。房贷的话也可以买一些零首付，做评估拉高价格，然后就可以贷出来了。”王先生坦言，做法虽然可行，但存在业主是否配合的不确定性。而且，业主配合的原因可能是房屋本身有瑕疵。

02

“负首付”方式从何而来？

根据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。如果开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”就“实现”了。

湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫表示，所谓“负首付”与“零首付”有时还需要借助经营贷的力量。

邢鑫介绍，所谓负首付或低首付等方式，实际上是中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请利率更低的经营性贷款、消费贷款。等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。同时开发商通过做高合同价格向银行申请更高的贷款金额，以实现促进楼盘销售的目的。

03

“负首付”“零首付”存在诸多风险

购房者需谨慎对待

有专家分析表示，楼市中所谓的部分“负首付”“零首付”方案，促销宣传都有不少套路，很多属于虚假宣传，看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能违反按揭贷款的相关规定。

专家指出，零首付购房也好，房贷转经营贷也罢，这只是换汤不换药，本质都是违规套取、使用信贷资金。

中介王先生也坦言，如此操作的确将会带来较大的风险，他并不建议客户超贷。“你贷600万，这600万的利息你还是全部要还的，风险挺大的。”

日前，惠州市惠阳区住建局也印发通知，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

邢鑫律师提醒，购房者在购房过程中需提高对地产销售话术、银行贷款策略的辨别能力，对购房策略、合同条款充分调查研读，尤其注意确认付款的主体、时间和违约责任的内容，根据自身实际情况综合判断后量力而行。（中央广电总台中国之声微信公众号） 【编辑:李岩】

谢锋任驻美大使，13年后再次到美国工作

对话书法家杨再春丨当汗水凝结成墨，让文字长出骨骼

美加迎“亚裔月”：“解冻”沉默破除偏见 团结发声捍卫权益

跨越63年，世界第三极上的中国故事

缅怀杨绛：离世七周年，她为何令人怀念？

编钟乐舞实力“圈粉” 荆楚浪漫于斯为盛

国际热评：胁迫外交“操盘大师” 美国令全球深受其害

18888元求购一张票，五月天演唱会“黄牛”票价又涨回去了？

中新人物｜胡军：做演员式的明星，而非明星式的演员

国泰乘务员被指歧视非英语乘客事件时间线

人这一辈子，一定要去一趟阿城！

河南前首富公司即将退市，何以至此？

“加入老年旅游团，我被70多岁大爷调侃体力不行”

“X-Date”逼近 美国能渡过难关吗？

中国足协连开重磅罚单！球员们还需“降降火”

中央转移支付创纪录背后：药不能当饭吃

国际识局：部长相继访华，中澳经贸合作现积极信号

2022年这些新物种被收录，这些被宣布灭绝！