128.5万成交！因"试睡直播"引关注的"凶宅"终于卖出

曾开启试睡直播的凶宅终于卖出去了！11月28日10时至29日10时，该房产降价后开启第二次拍卖。经过16次延时后，最终以128.5万成交。

11月10日10点至11日10点，一处“凶宅”在司法拍卖平台公开拍卖。

9日的凶宅试睡直播，更是引发大量围观。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍， 所谓凶宅，按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋，具体到这次拍卖的房屋，是因为房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀，“作为其遗产的一部分，该房屋由房主的妻子和小孩继承，目前也仍在正常居住中。”法官表示，后来债主起诉到法院，要求继承人在继承遗产的范围内承担责任，判决生效后案件进入执行程序，这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。

而“凶宅试睡”直播的目的是为了营造“凶宅不凶”的氛围。该房屋设置的起拍价为120万，相当于市场价的三分之二。

北青-北京头条记者在司法拍卖平台的拍卖公告中看到，这处位于苏州吴江区的房产建筑面积为82.58㎡，第一次拍卖的“起拍价1200000元，保证金240000元，增价幅度6000元。”整个拍卖过程有414人设置提醒，5.2万次围观，却始终无人报名参拍。

对于流拍的原因，法院工作人员告诉记者，除了大家对“凶宅”心存顾忌之外，可能是价格方面也没有达到预期。“有的法院在处置‘凶宅’时打折力度很大，而我们这次只是按照正常的拍卖流程进行打折。”

记者注意到，2021年11月28日10时至11月29日10时止又启动了第二次拍卖。起拍价降为960000元，保证金190000元，加价幅度5000元。28日当天已有5人报名，5万余次围观，却始终无人出价。

然而29日9时25分起，终于有人开始出价，报名人数也逐渐增加至12人。当到达截止时间10时，竞拍价达到了120万，与第一次拍卖时的起拍价一致。

然而，拍卖并没有就此结束，仍有人不断出价。

由于本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

经过16次延时后，最终以128.5万成交。

文/北京青年报记者 宋霞

此前报道

沉浸式体验“凶宅” 24小时试睡直播 为拍卖“凶宅”法院拼了

最近一年，

上热搜的司法拍卖有不少。

柴犬登登16万被拍走!原主人又想要回...对话买家:自称普通人,已付清尾款

从80元拍到8700万，一张游戏卡被喊出天价！2100轮竞价后，紧急叫停…

为了力证“凶宅不凶”，

江苏一法拍房屋开启24小时试睡直播的新闻，

引发网友热议

直播过程很顺利，

但该房还是因无人报名竞拍而流拍了，

该标的拟于15天后进行二次拍卖。

「沉浸式体验待拍卖“凶宅”」

引网友围观

在司法拍卖平台的一则拍卖公告显示，一处位于苏州吴江区建筑面积为82.58平米的房产将于2021年11月10日10时开拍，截止时间为2021年11月11日10时。起拍价1200000元，保证金240000元，增价幅度6000元。

值得一提的是，在拍卖前一天该房屋内进行了24小时的试睡直播，力证“凶宅不凶”。

在“特别说明”中提及该房屋内发生过烧炭自杀死人事件。也正因为房屋的特殊性，引发了不少人关注，不过截至9日下午6点，有270人设置提醒，3.9万次围观，却无人报名参拍。

直播开始，法官和试睡员一起来到该处房屋，直播间里围观人数不断在增加，至下午6点4.1万观看，提起凶宅不免让人望而却步，受好奇心驱使的围观者纷纷询问试睡直播的原因、试睡员的心理状态、凶案发生的原因以及拍卖的相关问题。

前房主在屋内烧炭自杀

据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓凶宅，按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋，具体到这次拍卖的房屋，是因为房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀，“作为其遗产的一部分，该房屋由房主的妻子和小孩继承，目前也仍在正常居住中。”

法官表示，后来债主起诉到法院，要求继承人在继承遗产的范围内承担责任，判决生效后案件进入执行程序，这处房产作为遗产中重要的部分进行拍卖。

营造“凶宅不凶”氛围

明确告知房屋情况

之所以与拍卖平台一起发起这场“凶宅试睡”直播，目的就是为了营造“凶宅不凶”的氛围。法官解释，这种特殊的房屋在交易当中很容易引起纠纷，有些出卖人会故意隐瞒房屋情况，买受人得知后往往不能接受，但是司法拍卖是秉承公开、公平、公正的原则，在拍卖公告中明确告知房产的详细情况、评估报告、周边情况和存在的瑕疵，充分保障意向购买者的知情权。

法官介绍，该房屋本身的条件还不错，南北通透采光好，“有两个卧室，一个客厅、一个餐厅、一个厨房，还有一个空间大采光好的阳台。”他分析认为，比较适合预算有限、想在苏州安顿下来的第一套房刚需人群；鉴于期房交易的风险，二手房买卖市场相对来说比较安全。“如果投资的话也比较合适，该房屋市场价在180万左右，目前的起拍价只有120万，比市场价低了三分之一。”

不过需要注意的是，一定要仔细查看拍卖公告，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

此外，该房屋的居住人已向法院承诺于拍卖成交之日起二十日内搬离，逾期法院会强制清场，从而交付买受人。

还有网友给主播点外卖

这场直播的主播尹晨阳，生于1992年，直播经验很丰富。接到直播任务时，尹晨阳并没有一丝犹豫，立即就答应了，他说：“我不害怕，但是心里有点忐忑，因为我没有做过类似的直播。”家人是否在意呢？尹晨阳很爽朗地回答：“我的父母都是很开明的人，对我的工作很支持。”

在直播过程中，网友们还跟主播积极互动，除了询问直播的原因、房屋成为“凶宅”的原因、拍卖的相关问题以外，更多的网友在关心主播的感受，尹晨阳坦言：“开始时，我还有些局促。后来，网友们问我热不热、冷不冷、饿不饿，还有人帮我规划接下来的直播时间，我的局促就慢慢消失了。”

大约下午六七点时，门铃响了，尹晨阳带着疑惑去开门，没想到，竟然是网友给他点的外卖，他说：“网友给我点了热乎乎的卤煮，那一瞬间，真的觉得很温暖，真的是非常感谢。”

南京“凶宅”别墅以786万元被拍走

记者发现，这并不是首次拍卖“凶宅”，此前有过成交案例。2018年南京一套市场价1236万元的三层别墅起拍价只要435万元。据了解，从2014年第一次拍卖起，该房屋房价一直在下跌。原因便是在这套别墅的地下车库曾发生过一起震惊南京的命案。

据报道，一男子因一场乌龙被认定为一起车祸的死者，他和妻子冯某获得消息后，为了骗取保险，将计就计。于是，男子躲了起来，妻子则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。在户籍被注销后，男子回来找妻子，多次向她和家人讨要护照。因担心骗取保险金的事情败露，受到牵连不愿交还护照，导致双方关系进一步恶化。后男子被岳父和妻子杀害并碎尸。最终这套别墅经过138轮竞拍以786万元成交。

网友热议

还有不少网友为法院点赞

齐鲁「来论」

不让“凶宅”变成“烫手山芋”，

需要更多创新思维

继续创新也是促进“凶宅”成交的重要“推手”。应该说，试睡直播是一种不错的创新，有望消除竞拍参与者的恐惧心理。当一次试睡直播无法促成拍卖成交，不妨增加试睡直播的次数或时间。如果试睡直播一两次不能成交，能否试睡直播一个星期甚至一个月？

因为试睡直播的时间越长、次数越多，越能证明“凶宅不凶”。当然，这意味着法院要有耐心，要有人支付相关成本。但如果能通过多次试睡直播改变不少人对于“凶宅”的看法，显然是有现实意义的。对法院来说，以后再遇到“凶宅”，就有相关经验了，也容易成交了。

而且，在试睡直播之外，还可以有其他创新。比如邀请有关专家在该“凶宅”里直播，从科学角度“探讨生死”或者“谈神论鬼”，或许也能收到奇效，因为权威专家的观点有望消除迷信思想。另外，还可以在该“凶宅”里举办开放参观、公益活动等，以正气来驱除邪气。

你会考虑购买这样的「凶宅」吗？