被烂尾楼打乱生活的人：天津海湾财富中心停工起底

原标题：被烂尾楼打乱生活的人：天津海湾财富中心停工起底丨深度

来源：中国房地产报

天津海湾财富中心烂尾后，业主的生活被打乱，在居住和子女入学等问题上备受煎熬。

天津有关部门负责人告诉记者，针对海湾财富中心一事，有关部门高度重视，成立专班，多次召集公安、法院等部门召开会议，目前项目网签已被暂停，保障业主权益是首位的工作。

高拯坤/发自北京

“为了帮我缓解还贷的压力，父母卖掉了手中唯一的一套房子。”电话里刘先生哽咽着说：爸妈卖房的合同，被我放在了床头，这是我一辈子的痛。

刘先生是土生土长的天津人，2017年，他掏空了“六个钱包”购买了天津市临港经济区海湾财富中心项目的两处房产，一套是自住房，一套是准备出租用的临街商铺。购房之后，这个风光一时的楼盘就在刘先生的眼皮子底下一次次停工并延期交付，最终陷入烂尾的尴尬境地。

11月25日，天津当地有关部门负责人告诉中国房地产报记者，海湾财富中心项目网签已被主管部门暂停，目前项目存在资金和纠纷两大问题，主管部门正在协调化解。

四年多前的2017年年底，由于开发商与施工单位发生纠纷，海湾财富中心的施工第一次按下暂停键。2018年年初，为了解决停工问题，开发商天津丰华置地有限公司（以下简称“丰华置地”）引入知名房企和昌集团共同操盘。业主们原以为有了资金和品牌的加持，楼盘会顺利交付，可是短暂的复工过后，迎来的是再一次无限期停工。

目前，房屋虽然已经封顶，但是海湾财富中心依旧是一个停工多年的半拉子工程。随着时间的推移，大股东和昌集团被指其目的不是盘活项目，而是通过明股实债、代建代销的方式占有市场和扩大规模。同时，因和昌集团私下将项目抵押，其与丰华置地原股东（现为二股东）之间的矛盾也愈演愈烈。

“这是我一辈子的痛”

2021年秋季，海湾财富中心别墅一角。楼盘烂尾打乱了购房者原来憧憬的美好生活。

“我真的感觉愧对家人。购买海湾财富中心是我一辈子的痛。”刘先生说，他本想着“以房养房”，用商铺的租金来平衡贷款，没想到楼盘一次次停工，陷入烂尾，我的生活也因此被打乱。

刘先生现在每个月需要还银行贷款近两万元，为了缓解压力，他的父母卖掉了手中唯一的一套房子。“入住新房依然遥不可及，我们一家四口和父母只能挤在一套不足80平方米的房子里。”刘先生说道。

2017年，刘先生还不到30岁，大儿子刚满一岁。为了给孩子一个更好的生活环境，也为了方便父母帮忙照顾孩子，他们夫妻二人决定新购置一套房产，面积要大一点，环境要好一点。

几经考察，刘先生相中了位于天津市临港经济区的海湾财富中心项目。这个项目紧邻海滨高速，交通便利，风景独特，属于天津港保税区核心地带，旁边就是临港保税区管委会的办公大楼。2017年时，正值房地产市场火爆，周边得天独厚的地理和经济优势让海湾财富中心项目一入市就吸引了大批购房者的目光。

思前想后，刘先生卖掉了家中的三套老房子，又找亲友东拼西凑，先是首付200万元，贷款70万元在海湾财富中心购买了一套别墅，随后又以全款170万元买下了同样属于海湾财富中心项目的一套临街商铺。

“虽然压力很大，也掏空了自己和父母的积蓄，但买房子毕竟是一辈子的事。第一次进入样板间的时候，我脑海里就已经浮现出未来梦想中生活的样子了，还有孩子们嬉笑打闹的场景。当时正打算要二孩呢。”回忆起买房时的场景，刘先生忘不了当时的欢喜和憧憬。

按照双方约定，刘先生购买的两处房产，均将于2018年6月30日前交付。

日子一天天流逝，到了2017年年底的时候，没事就去工地转一圈的刘先生突然发觉“不太对劲”。他回忆说：年底时工地的工人少了很多，施工材料也不剩多少，施工似乎停止了。

在刘先生的再三追问下，项目的销售人员先是说因为“停工令”的影响，随后又道出了实情，原来是项目开发商丰华置地与当时的工程总包方出现纠纷与矛盾，后者已退出施工。

对于丰华置地这家籍籍无名的小公司而言，恢复施工恐怕不是一两天就能够解决的事，但是刘先生和其他业主万万没想到，这一等就是好几年的时间。几经周折之后，直到今天，他们依然不知道何时才能够交房入住。

“快五年了，光是延期交付告知书就已经收到了4份，到了现在开发商也处于失联状态。”已经和爱人生下二孩的刘先生，看着孩子们一天天地长大，不仅自责，心里也越来越不是滋味。

再三烂尾

2021年秋季，烂尾的天津海湾财富中心别墅内杂草丛生，美丽外观掩不住荒凉。

这起令人唏嘘的烂尾楼“事故”，曾在2018年焕发过短暂的“生机”。

当时，第一次收到开发商延期交付通知的业主们，在失望的同时还得知，为解决项目资金和停工问题，丰华置地引来知名房企和昌集团入股。

按照当时的说法，和昌集团将投入4000万元资金，并带领新的销售团队加入，共同建设和发展海湾财富中心项目。受此前停工影响，项目预计将延期一年，于2019年6月前交付。对于已经不可避免的延期问题，这算是一个给予业主们希望的好消息。

总部在深圳的和昌集团成立于2003年，是一家集房地产开发、资本金融服务、资产运营、物业服务于一体的综合性房地产企业。自2016年起，和昌集团连续5年位列全国百强房企。

此次入股丰华置地的天津和昌置业有限公司，系河南怡丰置业发展有限公司全资子公司。公开信息显示，后者为和昌地产（集团）旗下置业类子公司，是和昌地产（集团）首次探索城郊大盘运行模式的杰出试点工程。

伴随着开发商的调整，项目品牌和资金得到加持，项目新的总包方也正式入场施工。一切都在向着好的方向转变。

彼时，刘先生依然保持着乐观。“那阵子，临港经济区刚刚并入天津港保税区，吸引了很多知名房企到周边拿地。那么多企业过来，我感觉临港未来的发展会很好，虽然延期交付很头疼，但始终觉得买房子这件事做得很正确。”刘先生说。

就这样，业主们等待一年之后，到了第一次延期后约定的交房时间，也就是2019年6月，开发商又食言了，给出的理由是，因消防设计不合理等，项目规划需要重新调整。因此，项目实际交付时间需再向后延期一年。

“这一次大家彻底没了信心。”刘先生等业主表示，在和昌集团入股后，施工确实有所进展，但仅仅维持了几个月的时间，随后又暂停了。

这之后，业主们多次前往工地探查：2019年11月，工地一名工人都没有，仅有少量保安值勤；2020年年初，项目售楼处突发火灾，之后就始终处于关闭状态；2020年下半年，工地上原本就稀稀疏疏的脚手架和塔吊，全部被拆走，剩下空旷的工地和房子。

直到今日，海湾财富中心项目的施工也依然没有恢复。丰华置地的宣传资料称，海湾财富中心系天津港保税区高端城市综合体项目。产品包括多功能高端独栋、立体式商业街、商务写字楼及公寓楼。总占地面积约30万平方米，建筑面积约5.6万平方米。

与刘先生一样深陷烂尾楼泥潭的业主共计60余户，他们中最早购房时间是在2016年，因项目烂尾，不少业主的生活节奏被打乱，面临着居住和子女入学等问题。

丰华置地目前处于半失联状态，始终未向业主们支付项目延期所产生的违约金。短短四五年时间，从停工到引入知名房企共同操盘的海湾财富中心，为何烂尾之后再烂尾？这中间到底发生了什么？

明股实债的冲突

2021年秋季，天津海湾财富中心工地里杂草丛生，业主曾经的憧憬被事实撕碎。

企查查显示，丰华置地成立于2014年5月，最初的注册资金为1000万元，2015年注册资金变更为3000万元。公司法定代表人为李某武，其关联公司多达20余家，涉及房地产业、科技推广和应用服务业、餐饮业等范围，但并无业内知名企业。

2018年2月，随着和昌集团入股，丰华置地注册资金变更为6100万元。变更后，天津和昌置业有限公司（成立于2017年12月，以下简称“天津和昌”）认缴3100万元，占股约51%；北京丰华聚泰投资管理有限公司认缴3000万元，占股约49%。

记者注意到，2021年6月份开始，丰华置地十余次被列为被执行人，截至目前被执行总金额超过500万元。

业主们事后疑惑：丰华置地最初是通过招商引资进入的临港经济区，但公司整体实力有限，为何能够在竞争激烈的临港区顺利拿下两宗土地并进行房地产开发呢？

还有业主感到不解：在丰华置地走下坡路时，和昌集团入股了，按理说这样一家知名房企有实力将项目建设下去，为何最终依然摆脱不了烂尾的局面呢？

有知情人士称，和昌集团入股丰华置地并作为大股东，其目的并不是盘活项目，而是以明股实债的方式，进行代建代销，从而占有市场，实现企业扩张。

将时间拨回到和昌集团入股丰华置地之前。

企查查显示，2017年9月11日，丰华置地的100%控股母公司北京丰华聚泰投资管理有限公司，与和昌地产（集团）共同出资成立了两家公司，其中丰华聚泰在这两家公司中认缴出资总额总计2250万元，目前这两家公司均已注销。

从股权结构来看，上述两家已注销公司最大的控股股东都是和昌地产（集团），并且都有认缴出资日期，总额为3750万元。

这次合作之后，就到了2018年2月，也就是和昌集团入股丰华置地的时间。企查查显示，虽然天津和昌认缴出资额为3100万元，但认缴出资日期一栏显示为空白。

几乎与这次合作的同时，2017年11月22日，和昌集团以9亿元拍得天 津 滨 海 新 区 临 港 经 济 区 津 滨 临（挂）2017-3号地块。对此，和昌集团宣称，这表明和昌全国化发展在环渤海谋划布局正式拉开大幕。

看似合作顺利的背后，和昌集团实际上偏离了正常轨道。

业主们表示，此前有天津和昌内部人士向业主们透露称，海湾财富中心已被天津和昌作了两次抵押，抵押总金额为2亿元。业主们向当地有关部门反复确认，得知这条消息准确真实。

受此事件影响，丰华置地二股东，也就是最初的实控人，与天津和昌爆发了巨大的争议，并于今年4月份向公安机关报案，原因是天津和昌的抵押行为，系通过伪造公章实现，有损其他股东利益。

知情人士称，正是由于天津和昌的铤而走险，导致丰华置地股东间发生一系列纠纷，进而导致项目停工烂尾。

中国房地产报记者注意到，自2017年首个项目落子天津以来，包括海湾财富中心在内，和昌集团还开发或参与了天津·和昌府和碧桂园·领港府两个项目。根据了解，上述项目均已停工。此外，和昌集团已不是第一次将项目私自抵押，和昌集团在武汉有过类似操作，致使项目开发延迟。

针对上述事项，中国房地产报记者分别联系了相关涉事公司，其中丰华置地的两家控股公司，其公开电话和相关负责人电话或是始终无法接通，或是接通后拒绝答复。和昌集团的工作人员则表示将对接到品牌部门，但截至发稿对方始终未有回复。

发稿前夕，天津当地有关部门负责人告诉中国房地产报记者，针对海湾财富中心一事，有关部门高度重视，成立专班，多次召集公安、法院等部门召开会议。近几年以来始终在试图盘活项目，但是因为存在资金和企业纠纷等多重问题，仍需要一定时间来解决。目前项目网签已被主管部门暂停，保障业主权益是首位的工作，希望业主们能够给予理解与支持。