全年商品住宅供地收官 共成交63宗地 76万平方米保障性住房促职住平衡

原标题：全年商品住宅供地收官，共成交63宗地 76万平方米保障性住房促职住平衡

随着第三批次商品住宅供地最后一宗落锤，本市本年度商品住宅供地顺利收官。从市规划自然资源委获悉，2021年共成交63宗地，成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较2020年全年增加一成以上。其中，通过集中建设和配建等方式，最终实现保障性租赁住房、共有产权住房等76万平方米。

劲松地块未来现房单价10万元

房山区拱辰街道0017、0019地块于12月27日收尾成交，土地面积约4.6公顷，规划建筑规模约11.4万平方米。该地块位于良乡高教园区的核心区域，周边有房山线的良乡大学城站。

经过24轮现场价格竞拍，最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得，商品住宅楼面地价16375元/平方米，溢价率15%。根据挂牌文件规定，宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。

在第三批次供地中，有9宗地以底价成交。其中，因区位条件较好，朝阳区劲松街道更受关注。该地块位于东三环、东四环之间，周边有地铁平乐园站和九龙山站，规划建筑规模约4万平方米。根据相关文件，该地块未来的房屋销售指导价为10.66万元/平方米，要求全部现房销售。最终该宗地由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以11.4亿元竞得，成交楼面地价为28423元/平方米。

此外，朝阳区东坝地区有3宗地块密集入市成交，均由北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体竞得。

超额完成年度供应计划

从第三批次成交情况来看，北京土地市场企稳回升，市场信心不断增强。数据显示，2021年全年商品住宅供地总用地面积约333公顷，规划建筑规模约683万平方米，完成年度供应计划300公顷的111%。

在本年度商品住宅三批次集中供地中，市规划自然资源委联合市住房城乡建设委、市发展改革委、区政府等，建立了“房地联动、一地一策”会商机制。商品住宅用地供应由以往的“价高者得”，向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标转变。同时，本市创新竞政府持有商品住宅产权份额、竞现房销售面积等竞争方式，并首次采取摇号方式确定竞得人。

在营商环境方面，本市不断优化出让规则，高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报，将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日。土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日“立等签订”合同。

据了解，首批次供地项目中的延庆南菜园地块，成交后44天即取得建设工程规划许可证，第二批次供地项目中的门头沟永定镇地块，成交后66天取得销售许可证。

多重保障提升住宅品质

三批次集中供地对住宅品质实行多重保障。住宅建设全部设置最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。同时设置高标准商品住宅建设方案投报及评选环节，并从购房人的体验感出发不断优化评选内容和标准。

年内共有10宗地块通过高标准方案评选确定竞得人，包括海淀区树村地块、朝阳区豆各庄乡地块等。

值得关注的是，本年度北京在土地供应中选址中心城区、多点及副中心区域毗邻产业园区、轨道交通站点的项目，通过集中建设和配建等方式进一步加大保障性租赁住房、共有产权住房用地供应，最终实现保障性租赁住房、共有产权住房等76万平方米。此举有助于促进职住平衡发展，推动解决新市民、青年人等群体住房困难问题。(陈雪柠)