西湖边绝佳位置 蔡元培女儿故居拍出1.2亿元

就在今天上午，在阿里拍卖平台上，位于杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）的拍卖终于落槌，1人报名，最终以起拍价1.2亿元成交。

不过需要注意的是，这套房子并非司法拍卖，而是资产处置，也即普通的二手房拍卖，成交后，竞买人还需要另外支付0.5%～1%的软件服务费。

玉泉路1号房产，又称马岭山房。上世纪30年代，蔡元培和女儿蔡威廉、女婿林文铮凑了7000元大洋，在马岭山坡上建造了这处别墅，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积270多㎡。

在这里，夫妻俩度过了一段举案齐眉、相敬如宾的美好时光。1937年林文铮夫妇迁走后，房子也经历了一波三折。直到上世纪80年代，林文铮叶落归根回到杭州，马岭山房又恢复了昔日的宾客盈门。林文铮去世后，这个别墅的产权分给了他5个子女。

但是在蔡威廉夫妇相继去世后，因为复杂的原因，马岭山房官司缠身。1991年开始，靠南一侧房屋被其中一位继承人租赁给李某，随后又将部分面积以转让形式与李某签约了转让契约。2010年左右，蔡威廉的后人以1000万元的价格将房子卖给张某。此后，围绕马岭山房的官司纠纷一直不断，直到2018年才最终尘埃落定。

2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年，马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1.5亿元。

因为房子荒废多时，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房。钱报记者去现场探营时看到，房子已经非常破败，三幢房子已经坍塌了两幢，这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。一位知情人士表示，前两年，曾经有一位上海富豪有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。

钱江晚报小时新闻记者从豪宅经纪人处了解到，目前马岭山房相关道路、花园、房屋重建手续齐全，房东对房子也做了简单的修葺。

此前，马岭山房仅在豪宅经纪人圈子里挂牌出售。而此次之所以在阿里拍卖上拍卖，或许是出于开拓客户的考虑。

不过，马岭山房入选杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建，有一些明确的规范和要求。

根据马岭山房保护规划图则，买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循四个要求：1、严格按照二级历史建筑保护要求执行；2、整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌；3、加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护；4、结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。

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高龄老人过世

留下房产无人继承？

90多岁的唐老伯此前居住在上海闵行某小区。由于妻子早年离世，一直以来，唐老伯都和儿子小唐住在这里。但在2020年3月，儿子小唐由于意外突然离世，这给唐老伯造成了不小的打击，短短20多天后，唐老伯也与世长辞。

唐老伯离世后，留下了一套房产和一些存款。但是，谁来继承唐老伯的遗产呢？按照当时的《继承法》，可以继承唐老伯遗产的第一、第二顺位继承人都已经先于唐老伯去世。

不过，《继承法》中，还规定了可以代位继承的情形：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。也就是说，唐老伯的孙辈可以代替唐老伯的儿子来继承遗产。但唐老伯的儿子小唐终身未婚未育，没有孙辈能够进行代位继承。

莘庄镇政府代表律师王永刚表示，2020年7月，根据国家法律规定，莘庄镇政府向闵行区人民法院提交了认定无主财产的申请。如果公告满一年无人认领的话，法院就会判决认定老唐父子的遗产是无主财产，收归国有。

而在2021年3月30日，在公告发出将近八个月之后，有人对这份公告提交了异议申请书。

侄甥辈们共同继承遗产

这份异议申请书的提交人是唐老伯的侄甥们。原来，唐老伯成长于一个大家庭中，家中排行第五，上面还有四位哥哥、姐姐。虽然唐老伯的儿子小唐已经过世，但是这四位哥哥、姐姐生养的子女中，和小唐同辈的兄弟姐妹，如今还有13人在世。就在2021年年初，唐老伯的侄甥辈们得知了法院张贴无主财产认领公告的事情。

按照此前《继承法》的规定，这13位侄甥辈并没有代位继承的资格，但是今年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》对代位继承的范围有了新增的内容。

《民法典》规定：

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

根据《民法典》，唐老伯的这13位侄甥辈也可以代位继承他的遗产。最终，他们在经过一番讨论之后，决定接收唐老伯留下的这笔遗产。

唐老伯的侄子表示：唐老伯生病时，自己和家人都曾前去探望

收到异议申请书之后，闵行法院对这起案件进行了仔细的审核，依法对镇政府申请认定财产无主的案件裁定终结，并且告知这些提出异议的申请人可以另行起诉。之后，这13位侄子、侄女、外甥、外甥女们起诉到法院，要求继承唐老伯的遗产。2021年8月23日，闵行区人民法院公开开庭审理了这起特别的遗产继承案件。

在开庭前，唐老伯的侄甥们对于遗产的分配早已协商一致。唐老伯的四个兄弟姐妹应当继承的份额是各四分之一，兄弟姐妹的子女代为继承，只能继承自己父母的相应份额。也就是说，若有三个子女，每人继承十二分之一。若有四个子女，每人继承十六分之一。

征求双方意见后，法官选择用调解方式结案。

民法典：

儿女不再是唯一继承人

孝不孝顺直接影响到财产分配

现实生活中，受多重因素影响，财产无主的状况有时无法避免。今年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》将代位继承的范围进一步扩大，具有一定的积极意义，这可以让家族财产尽可能地流转于家族内部，避免沦为无主财产。

同样需要注意的是，《民法典》中进一步明确，有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。

《民法典》还增加了宽恕制度，给儿女悔过自新机会。都知道生活中总会出现一些不孝子或者不孝女，所以老人在立遗嘱的时候可能会将他们的继承权排除在外，但如果子女有悔改之意，开始孝顺父母，并且也得到了老人的原谅，那么还是有机会获得继承权的。