一线城市房价环比涨幅收窄 房贷利率会迎调整吗?

今天，国家统计局发布了4月份70城商品住宅销售价格变动情况。

总体来看，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

这其中，先来看一线城市的数据，主要看环比变化。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

一线城市涨幅收窄，叠加各地受到疫情影响，4月份财政收入同比大幅下降（去除留抵退税的影响，上海四月份财政收入降幅仍在10%以上），种种这些使得疫情之后，上海地区房贷政策是否会调整更加引发关注。

此前，中国人民银行发布《关于调整差别化住房信贷政策》的相关通知。

先来看政策第一条：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

第一要明确，这不是调整LPR，五年期LPR仍然维持在上月的报价，4.6%不动，但是加点相应下调20基点。此前，首套房的下限就是LPR，也就是4.6%，现在下调20个基点，就是4.4%，也就是说，全国各城市首套房利率最低可以做到4.4%。二套房仍然维持现状，也就是五年期LPR加60个基点。

具体到上海的情况，首套房利率是4.95%，二套是5.6%，这是上海地区房贷利率的下限。

实际上，重点是这个通知的第二条：在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

因城施策这四个字之所以重要，因为这表示，房贷利率不是省级人民银行等金融监管能单独决定的，“根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求”，是需要按与当地相关房管部门协商后确定，例如去年7月，上海地区房贷利率上调，就是与房管等相关部门会商的结果。

据记者了解，此次上海是否会相应下调20个基点，现在仍然没有决定。此前四月份，记者询问相关部门，房贷利率是否会在四月后下调，对方表示，彼时来看不会，因为各方都预期疫情结束后，房地产市场会有一个快速的恢复，房贷利率下调这样一个直接的刺激，担心会导致市场再次过热。大型商业银行也持有同样的观点，上海不缺需求。

再回到开头，看看70城数据，二三线城市房价的环比降幅还是比较明显：二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

申万宏源宏观团队认为，人行下调利率下限这个政策，对于房地产需求更为疲弱的三线以下、部分二线城市更为有用，能够缓解国内房地产市场分化的格局。

（看看新闻Knews记者：马婕 编辑：周宇倩）