“洗劫”一空！深圳“日光盘”重现

5月30日，深圳“网红盘”海德园A区线上选房，239套千万级别住宅半天售罄，总销售金额约57亿元，成为2022年深圳首个真正意义上实现当日清盘的项目。

据了解，该新盘备受追捧的原因主要是房价倒挂。

深圳豪宅新盘“日光”，均价12.6万

海德园分为A区和B区，此次推出的是海德园A区，而B区已于去年11月开盘并售罄，当天销售额达33.67亿元。

此次备案的海德园A区共计239套住宅，单价区间为12.06-13.14万/平方米，总价区间为1755万-3240万元。

深圳“网红盘”的吸引力不可小觑。据悉，海德园A区在“i深圳”共登记2348人，其中提交资料信息的有1820人，终审通过1175人，最终入围最低积分为53.5分，入围并完成保证金冻结的客户总数为686批，686批选239套房，最终到350号左右的时候，房源已经全部选完。

价格明显倒挂 买一套可赚上千万

这个项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，主要原因还在于与周边二手房存在的巨大价差。

据第一财经从房产中介处了解到，海德园周边小区的二手房单价都在20万/平左右，与海德园12.6万/平的均价相差7.4万。按照海德园A区最小的户型143平计算，其一、二手房的价差为1058.2万，也就是说，海德园A区的房源，如果放到二手市场上，这批一手买家将至少赚1000万元。

据每日经济新闻报道，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度，除了跟项目自身特性相关外，不可否认与周边二手房价格倒挂相关，新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。”

在江少杰看来，受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看，必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。

豪宅市场升温？

自去年底开发商集中推售之后，深圳少有豪宅入市。近期，却有豪宅盘接踵而来，让楼市泛起“波澜”。

5月26日，位于深圳南山的招商仕林臻邸线下开盘，单套总价为1232万-1847万元，187套房源当天售出178套。

中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场是稳中有升的，随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。

“能购买豪宅的客户，实力更加雄厚，应对市场的变动也更加从容。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示。

来源：中国经营报综合中国证券报、第一财经、每日经济新闻等