赠房后反悔 法官助力办居住权登记确保耄耋老人老有所居

徐州5月19日电 (朱志庚 李梦瑶)耄耋老人将唯一一套住房赠与孙女后担心无房可住，又起诉到法院要求撤销赠与合同。5月19日，江苏省徐州市铜山区人民法院公布，祖母起诉孙女的“要房”纠纷经法院调解，双方已言归于好。法院通过办理居住权登记的方式，确保了这位90岁的老人老有所居。

张某自幼父母离异，由祖母李老太抚养长大。20多年来，二人相依为命，祖孙情深。李老太年近90岁，子女各自成家立业且孝顺有加，李老太唯一挂念的就是张某。2020年4月，李老太将自己居住的唯一一套房产赠与张某，并通过签订存量房买卖合同的方式将房产登记在张某名下，张某缴纳过户税费。

事后，李老太一方面觉得张某对自己的关心日渐减少，表现大不如前；另一方面受周围人对此事利弊评说的影响，开始担心张某会将房屋转卖或转租，导致自己晚年居无定所。李老太为此焦虑不堪，遂将张某诉至法院，要求撤销赠与合同并返还房产。

为彻底解决纠纷，承办法官常江红以祖孙亲情、家庭和谐为出发点，要求原、被告本人到庭。经二人陈述，法官得知，李老太赠与房产的确是自愿，言语中流露出对孙女的疼爱和挂念。但李老太也有自己的担心，那就是一旦张某卖房后远走高飞，自己将流离失所、老无所居。

听完老人的顾虑，张某后悔不已，表示近段时间因为与其他家人发生误会，才没能回去照顾老人，实际上她对奶奶非常想念。说话间，张某已上前拥抱奶奶，温馨的场景让二人的隔阂消失殆尽，张某也当场保证自己不会转卖或转租房屋。

考虑到双方的亲属关系、李老太的身体状况以及本案判决后面临的执行问题，常法官提议二人签订居住权合同并办理登记。

经过多番耐心细致释法明理，双方最终达成调解协议，确认李老太对房屋享有永久居住权，未经李老太书面同意，张某无权出售、出租或抵押房屋，李老太亦无权在涉案房屋上设置超出居住权期限的用益物权(出租等)。二人共同至房管部门设立居住权登记，逾期李老太有权申请执行，要求执行部门协助办理居住权登记。

然而，铜山区不动产登记管理部门尚未办理过居住权登记，且格式化模板不能满足当事人的要求。调解协议作出后，常江红法官会同执行人员先后4次到铜山区不动产登记交易服务中心沟通登记一事，最终遵从老人心愿对房屋的居住权进行登记。

“在民法典中，居住权的设立对于加快建立我国多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，满足特定人群的居住需求具有重要意义。”常江红说，尤其在老人养老的问题上，能够更加有效保障老年人的权益，以确保老有所居。(完) 【编辑:黄钰涵】