未告知公摊，可否要求退“定金”？

交了“定金”，但房子没有买成，购房者以未被告知公摊面积且公摊面积过大为由，起诉到法院要求开发商退“定金”。但最终没有获得法院支持。

2021年9月16日，焦某与某公司签订《商品房认购书》一份，约定其预购无锡市的一处商品房，预测建筑面积空白，成交价格为83.8万元。《认购书》约定，焦某应于认购书签订之日交付购房定金1万元，并确保在2021年10月16日前，赴售楼中心持认购书及定金收条补齐首付相应款项，配合某公司提供按揭办理所需资料，并承诺在甲方规定时间内签署《商品房买卖合同》及补充协议等相关文件，否则公司有权解除认购协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知，且免于承担任何法律责任。

同日，焦某通过银行向该公司转账支付1万元，公司开具了收据。后来，焦某未按约补齐首付相应款项，该公司遂表示要解除商品房认购书，且已支付的定金不予退还。焦某认为，看房当日，业务员并未告知她房屋有公摊面积且公摊面积较大，也未告知不买房定金不退。焦某认为当时是预定该房屋，而非“定金”，且签订协议较为仓促，没来得及看协议内容就直接签字了，业务员行为存在欺诈。

签订协议的第二天，焦某联系该公司表示房屋价格过高，不想要房，但该公司回应定金将不予退还。焦某遂起诉至法院，要求返还定金，理由是销售行为存在“欺诈”。

江阴法院一审认为，该案中的认购书，虽未载明面积及公摊面积，但根据常理，房屋价款与房屋面积具有关联性，在双方已经明确约定房号和价款情况下，不足以推定某公司存在故意隐瞒真实情况的意思。双方系自愿签订认购书，不足以认定某公司存在违背公序良俗原则。该案中的定金数额也未超出法律规定，不足以认定合同存在权利义务不对等的无效情形。对于解除认购书某公司未有异议，法院予以确认。

无锡中院二审认为，该《商品房认购书》应为有效，理由之一是，依常理，房屋买卖属于大宗交易，焦某作为完全民事行为能力人，在签订《商品房认购书》前，应会对有意向购买的房屋的面积、楼层、总价等基础信息进行了解。同时，在房号、总价确定的情况下，面积应为确定的，故虽然《商品房认购书》中面积一栏为空白，但不能据此推定某公司存在隐瞒的情形。焦某关于房屋面积空白，某公司不写明系故意规避隐瞒的主张，法院不予支持。

需要提醒的是，签订意向合同后，若购房人出于个人原因不愿签约，无权要求返还定金。由于购房人自身原因，如原本看涨的房价逆势下行、贷款条件不如预期理想、对未来收入水平存在担忧、购房资金另有用途等，不愿再磋商和签订房屋买卖合同，出卖人不存在违约过错，依法无需返还定金。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波 【编辑:卞立群】

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