对话辽宁“房门被堵死”女子：邻居与开发商有纠纷

网络编辑政务 2023-06-20 09:10:41 0 房子邻居房产证

央广网朝阳6月19日消息(记者李子平) “房子是以抵债形式获得的，有房产证”“跟邻居打官司我也赢了，但是房子现在我仍然进不去”“现在政府部门也关注了，我相信会有一个公正合理的结果。”

近日，“房子两年没住，门被邻居堵死了”的视频在网上获得大量关注。6月19日下午，发布视频的于辰冰女士接受了央广网记者的采访。

于辰冰房子的房门被柜子堵死(央广网发于辰冰供图)

房子合法获得通过中介才知房子被他人装修

于辰冰是辽宁省朝阳市双塔区居民，自己开有一家软装工作室。视频中介绍的房子位于朝阳市喀左县，是她在2018年经过法院判决，以房产抵债的形式获得的。房子所在楼盘开发商是朝阳九凤房地产开发有限公司。当时因为开发商的原因办不了房产证，所以在房产局做了网签备案。

“房子到手之后，我觉得房产局都已经备案了，产权是没有问题的，所以就把房子通过房产中介和售楼处对外推介，准备办完房产证后卖出去。”于辰冰说。结果2020年的一天，一家房产中介问于辰冰：“你的房子怎么开始装修了？是卖出去了吗”。得知此消息的于辰冰非常震惊，因为当时房子并没有卖给任何人。她当即驾车赶到喀左，却发现自己根本到不了自己房子所在的楼层。

“因为那次我没有电梯卡，到不了所在楼层。走楼梯的话，消防门也是锁着的。物业的人也不配合，我根本就看不到自己的房子变成什么样。”于辰冰说。

纠纷背后还有纠纷：开发商欠邻居钱

于辰冰经过了解得知，房子是被邻居庞某装修的。

庞某为什么装修于辰冰的房子呢？原来，庞某和九凤公司之间也有纠纷。于辰冰介绍：“当时庞某说，房子是九凤公司给他抵顶工程款的。”

为此，于辰冰选择通过法律途径判定房屋归属。经过一年时间的审理，喀左县人民法院一审和朝阳市中级人民法院终审都判决房子应该归于辰冰所有。朝阳市中级人民法院相关判决显示，庞某主张的事实有诸多不合常理之处，法院无法认定庞某与九凤公司之间的以房抵顶工程款协议书成立，故对庞某意见不予采纳。但因九凤公司认可欠付庞某工程款，庞某可向九凤公司另行主张权利。

跟邻居没说过话现有柜子是判决后改造的

终审判决后不久，2021年7月20日，于辰冰也顺利办好了房产证。

于辰冰出示的房产证(央广网记者李子平摄)

但是，有了房产证的于辰冰想查看房子情况时，还是因为电梯没卡、消防门被锁以及物业公司不配合等原因，无法进入房子所在楼层。“之后因为疫情等原因，我也没到喀左看房子。前几天因为有工作需要到了喀左，想顺路去看看，结果到了才发现，连门都被邻居封住了。”于辰冰说。

于辰冰表示：“除了在法庭上与邻居庞某见过一面之外(没有说话)，至今与庞某没有任何交集。”自己房子的近况也是从警方了解到的，就是邻居庞某已经装修并且入住，“我一直想跟邻居联系，但是邻居不接电话。”

记者也多次拨打庞某电话，但始终无人接听。

于辰冰表示，当年法院判决时，自己曾看过房子的照片，那时房门还没有被现在的大柜子所遮挡。“目前这个状态，应该是我打完官司之后，邻居又重新改造的。”于辰冰说。

既然已经有了房产证，为什么不通过法律手段再次维护自己的合法权益，把房子拿到手呢？于辰冰说：“法院告诉我要想执行的话，还得再走另一个法律程序。因为之前打官司我前后已经花费七八万元，家里还有高考生，实在是无心无力再打官司了，就发了一个视频在网上，希望社会上的人能关注、帮帮我。”

律师观点：谁有理要看法律文书邻居侵害他人物权

辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，于辰冰与邻居之间的房子纠纷，要以生效的法律文书为准，特别是本事件中房屋已经办理房产证，那该处房屋在法律意义上的权属就属于房产登记的一方。对邻居而言，只能向开发商主张违约责任，而不能再和取得房屋所有权的一方来争抢房子。

杨继新表示，就目前情况看，邻居的行为属于侵害他人物权的行为，针对这样的行为，当事人可以采取报警和提起诉讼的方式维权。

喀左：已成立专门调查组维护合法权益