《晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条》激发市场活力点燃群众热情

在建住宅

宜居花园

城市美景

销售总额100亿元、土地出让1000亩、房屋去化10000套……5月27日，《晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条》（以下简称《二十五条》）公布。

《二十五条》中，我市从市场供应、消费需求、创优环境、风险化解四个方面着手，制定了支持政策，计划利用1年时间，全力促进房地产业平稳提升。

新政的出台，提振了房地产企业的发展信心，也在一定程度上激发了广大市民的购房热情，楼市回稳初见成效。

助企纾困

成交回升提信心

“非常好，非常及时！”看到《二十五条》出台，保利发展山西公司晋中事业部营销负责人薛彩娥连声称赞，她认为此举对企业来说是一场“及时雨”。

“受疫情影响，今年楼市持续低迷，原因是购房者有诸多担心。经济状况能否支持贷款？地产项目能否保质完工？种种忧虑让老百姓望而却步。”薛彩娥认为，《二十五条》对地产商和购房者释放了积极信号，充分体现出晋中市委、市政府对企业和群众的关心关切。

“放宽土地出让条件，支持已批未建项目优化结构，支持‘商改住’适当调整，减轻公租房配建压力等，这些政策支持都将缓解企业的资金压力。”薛彩娥介绍，目前，保利发展山西公司晋中事业部共有五个在建在售楼盘，在《二十五条》支持下，保利城项目西地块正在调整产品结构，优化升级户型，增加了85平方米的小三居等经济户型，将更加贴近市场，利于销售。

“购房者是楼市的生命之源，时光印象、锦上、锦墅等项目毗邻山西大学城，能享受补贴的新人才潜在客户很多，政策补贴+契税减免+贷款利息的综合优惠，给了客户很大的信心。”薛彩娥表示，《二十五条》出台后，立即组织员工认真学习，针对前期有意向购房的客户进行回访、邀约、座谈，告知其新政的利好，一周以来，成交量明显上升。

“政策优化后，房企比原来能更早地拿到预售许可证，能加速房企的资金回笼速度，缩短房企资金周转周期，从而大幅降低了房企的开发资金成本。”对于企业发展，薛彩娥相信，在新政的支持之下，大家一定能摆脱眼前的困境，走向更广阔的未来。

发展环境更广阔

“晋中市出台的《二十五条》，从拍地、规划、预售等方面，给予房产企业很大支持，真可谓‘雪中送炭’！”金科地产晋冀城市公司总经理刘兴春说，《二十五条》出台，市场关注度很高，有效提高了购房者的购房积极性，促进房地产业的回稳提升。

刘兴春介绍，《二十五条》可以大大缓解企业资金占用率，使房产企业愿拿地、敢拿地，促使在建房产开发项目对未开工的产品进行符合市场规律的规划、调整，从产品源头解决房产企业因前期市场定位、中后期市场变化造成的大量库存产品，更符合市场经济的需要。目前，金科受利好政策最直接的影响，主要体现在可优化未建项目结构、发展地下空间、预售办理、预售监管资金等方面，使未开工项目能够及时调整，作出更符合市场环境的产品，从而提高市场销量；在规划方面，有效调整地下泊车位配比，更加符合区域市场环境，减少项目建筑工程成本；在预售、资金监管方面，让企业有了更大的发展空间。

金科目前晋中在建楼盘主要为金科·博翠天宸三期和四期。三期共规划打造9栋小高层、高层住宅，目前7号楼建设至5层，8号楼建设至15层，其余楼栋均全部封顶，正在按照交付节点有序推进房屋二次结构等施工进程。四期规划打造6栋高层，目前1、3、4、6号楼已封顶，根据交付节点积极推进剩余工程施工，2号楼正积极响应政府利好政策，作出户型优化调整。

“政府助企纾困，我们定当不负信任，在积极享受利好政策的同时，全力推进工程施工进度，以交付为核心，保质量、重品质，让选择我们的客户购得放心、住得舒心！”刘兴春说。

税收优惠注活力

“在房地产市场交易不够活跃的背景下，税收优惠政策力度的加大，给我们房地产企业提振了信心。”6月2日，碧桂园云玺负责人表示。

“受疫情影响，房地产企业压力比较大，老百姓一直处于观望状态。”碧桂园云玺负责人分析道，“《二十五条》出台后，无论是享受增值税留抵退税，还是申请缓缴税款，房地产企业的税收负担都可以因此减轻。在目前房地产市场交易不够活跃的背景下，房地产企业的税收优惠政策，可以帮助企业减轻压力。”

考虑到疫情影响和当地房地产市场的实际情况，我市还推出了执行土地增值税最低预征率。房地产企业销售普通住宅的，预征率为1.5%；销售非普通住宅的，预征率为2%；销售其他类型房地产，预征率为2.5%，这让房地产企业切实感受到了政府大力度的支持。

“在房地产市场去库存压力较大的背景下，税收优惠政策为市场注入了新的活力，给房地产企业提供了多角度、全方位的保障，对促进我市房地产业良性循环和健康发展起到了积极的作用。”碧桂园云玺负责人表示。 

应变克难

宜居新城筑小家

《二十五条》一石激起千层浪，普惠优惠的购房利好新政，让人心动不已。“购房补贴力度不小，让我看到晋中市委、市政府拴心留人、力促人才生根发芽的诚意、魄力和决心。”

在吉林大学汽车工程专业就读研究生的陈杰明年毕业，遴选多地关于吸引人才的政策后，在综合行业发展前景、城市宜居指数等综合指标的基础上，他把家乡作为未来就业的首要目的地。

他说：“从省校合作到打造智创谷，再到出台《二十五条》，晋中大发展、快发展的步伐稳健，为了吸引人才、留住人才拿出真金白银。作为晋中人，我非常愿意为建设家乡贡献一份力量。”

通过购房补贴，市委、市政府发出求贤若渴、重视人才的信号，令人振奋。惠及大众的利好政策，让有购房需求的群众备受鼓舞。

“购买首套住房的新市民和现（退）役军人，最高补贴8万元；购买二套及以上的本地居民和现（退）役军人，最高补贴6万元……”6月4日，在市城区安宁街一家餐馆，太原市民刘嘉通过手机了解我市新出台的《二十五条》。今年是他在我市从事餐饮业的第5年，新出台的购房补贴坚定了他定居榆次的想法。

因为孩子在太原上学，5年来刘嘉在太原和榆次之间奔波。“儿子今年高考，等他上了大学，我们夫妻俩就在榆次买套房定居。”5年来，刘嘉切身感受着榆次越来越通畅的交通、越来越宜居的城市环境。他说：“把市城区打造成为晋中人骄傲、外地人羡慕的幸福家园，这是晋中的目标，也是我们向往的生活。”

“部分市民更关注政策的落实。”准备明年结婚的退役军人刘康森，最近正在选择楼盘。他告诉记者，在看到《二十五条》开辟优化办事流程“绿色通道”等举措后，“决定下个月签合同”。 

契税补贴很贴心

“我市新出台的《二十五条》真是太及时了，我们正打算买房，就赶上了这样的优惠政策。”市民张磊今年3月刚刚完婚，有购房打算的他得知我市新出台了购房优惠政策，非常高兴。

张磊说，虽然二人结婚时已有一套婚房，但考虑到将来想要两个孩子，现有住房无法满足未来的居住条件。“我和爱人一直有买第二套住房的想法。听说我市出台了新的房产政策，我们第一时间研究、商量，决定第二套住房贷款购买。”《二十五条》第十四条规定：“加大住房商业贷款支持。鼓励商业银行对购买首套新建商品住房的，按揭贷款首付比例按照20%执行；首套和二套住房商业性个人住房贷款利率在现行政策下限基础上，执行最优惠利率，贷款业务15日内办结。受疫情影响无法及时偿还按揭贷款的失业或其他困难群体，允许申请阶段性调整还本付息或延后还款期限，延后期暂定为2023年3月31日。”张磊表示，本来他和爱人打算过两年再买第二套房，但是我市出台了这样的优惠政策，减轻了他们的购房压力，“这几天，我正在看房，还去几家银行了解了贷款利率。”张磊说。

“我的住房刚刚交房就赶上了我市的新政策，可以享受契税补贴。”市民王素萍高兴地说。《二十五条》第十一条规定：“给予个人购房契税补贴。在市城区购买首套新建商品住房缴纳的契税，144平方米以下的，由市级财政全额补贴；144平方米（含）以上的，由市级财政补贴50%；购买第二套新建商品住房及以上的，参照首套房契税补贴标准下调20%执行，由市级财政补贴。”“这次补贴力度很大，真是补到我们百姓的心坎了。”王素萍说。

改善住房不是梦

“我和丈夫想在榆次买一套商品房住宅，刚好赶上住房公积金新政策，真是太好了。”6月3日，在和记者聊起我市新出台的公积金新政策时，市民王晓敏高兴地说，按照新政策，像他们这样拥有二孩的公积金单缴存职工家庭，也与双缴存职工家庭一样，可以申请80万元的最高额个人住房公积金贷款了。

王晓敏说，她和丈夫5月初曾了解过公积金贷款额度，因为只有她一个人有公积金，按照当时的公积金政策，他们的贷款额度不是太高，买房也只能是办理商业贷款，所以5月初他们的买房计划就此搁置。现在我市房产新政策出台了，他们可以挑选自己喜欢的房子了。

本着普惠优惠的原则，使老百姓买得起、买得好，从“住有所居”迈向“住有宜居”，日前，《二十五条》正式亮相。其中，我市结合实际对住房公积金贷款有关受理标准进行了适当调整，以更好地满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

市民刘玲玲同样是此次公积金政策调整的受益者。她说：“我在老家有一套房子，到市里工作后商业贷款买了一套小房子。现在孩子大了，住的房子有点小，想改善住房，准备卖掉旧房后买套大房子。现在政策调整了，我可以使用公积金贷款，换一套大房子，还款压力也小了！”

“我市房产新政策的出台，给我们广大购房者带来了实实在在的优惠。”刘玲玲说，我市出台《二十五条》不仅扩大了住房公积金的惠及范围，还推动了社会住房保障的公平合理。