《山西省住房公积金2021年年度报告》发布

　　近日，山西省住建厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行联合发布了《山西省住房公积金2021年年度报告》。过去一年，住房公积金用得怎么样，从下面的数据里可以找到答案。

　　公积金使用率逆市上扬

　　2021年至今，我省居民明显感觉全省各地楼市降温。但即使如此，公积金使用率却逆市上扬。

　　先看一组关于缴存、提取、贷款的数字。2021年，全省公积金缴存额500.85亿元，同比增长12.35%；全年共有117.21万名缴存职工提取住房公积金，提取额301.28亿元，同比增长19.64%；发放个人住房贷款8.07万笔、346.77亿元，同比增长19.56%、17.14%。

　　查阅2020年数据发现，虽然2020年同比数据也在上涨，但幅度远不如2021年增长速度。2020年，全省住房公积金共帮全省6.75万户家庭完成住房公积金贷款，98.5万名缴存职工完成提取，个人住房贷款6.75万笔296.04亿元，同比增长7.14%、9.13%。

　　相关人士分析，公积金提取职工中，中、低收入占99.15%，高收入占0.85%。这说明公积金的提取、使用，落实到了最需要它的居民头上。

　　太原市民张先生刚通过手机公积金App提取了余额，他告诉山西晚报记者，“现在公积金使用太方便了，随着App、公众号的上线，好多业务在办理时都可以手机操作，不用花费大量时间去分理处排队。比如，我现在通过手机便可随时查询公积金缴存、业务办理进展情况。”

　　我省公积金多媒体平台的搭建及功能的不断升级，以及使用制度的优化，令广大用户享受到了“进一扇门”“最多跑一次”即可“一厅式”办理个人贷款、预抵押登记、抵押登记等业务，大大提高了业务办理效率。上述原因都是导致公积金使用率大幅上涨的原因。

　　住房需求正发生改变

　　用户贷款笔数中，购房建筑面积90平方米以下占9.82%，90—144平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。90—144平方米的商品房也是全省各地楼市供应的主力产品。购买新房占比达到九成，为90.11%，其中购买保障性住房占0.29%，购买二手房占9.44%。

　　查阅2020年数据发现，这一贷款结构有所变化。2020年，在山西省所有缴存职工的贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占12.4%，90—144（含）平方米占74.96%，144平方米以上占12.64%。这说明，90平方米以下刚需房逐步减少，而三居室、四居室的改善型住房占比逐年提升，144平方米以上的大户型市场份额也有小幅提升。全省普通职工的住房需求正从刚性需求向品质更高的改善性需求升级。

　　1月至4月，全国已有多个城市发布房地产相关政策百余次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布数十次。一方面，监管层继续出手稳定楼市资金链；另一方面，金融银行业界明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。这类密集的各种支持性政策，包括降低首付比例、直接给予购房补贴以及调整公积金政策，都会导致新房销量向好，改善购房需求旺盛。

　　业内人士表示，现在改善型住宅不仅意味着面积大，还意味着在满足现有住宅建设基本要求的基础上，从保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康需求的角度，进行精细化设计、施工与运维管理，提升住宅的健康性能。随着行业细分、产品升级，这类需求将呈现持续上升态势。

　　80、90后成购房主力

　　从山西省的数据可以看出，80、90后购房群体占到近两年来的半壁江山，是购房主力。数据显示，2021年贷款购房的职工中，30岁（含）以下占23.09%，比上一年的24.78%略有下降；30岁至40岁（含）占47.84%，比上一年略有增加；40岁至50岁（含）占21.99%，50岁以上占7.08%。30岁至40岁的贷款购房者占到半壁江山。其中，首次申请贷款占80.88%，二次及以上申请贷款占19.12%；中、低收入占98.22%，高收入占1.78%。

　　此前，行业内相关调研机构发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》显示：未来5年，80后、90后仍为购房主力，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。但值得注意的是，年轻购房群体的购房需求有了新变化。根据上述《调查报告》显示，2021年，全国各地义务教育阶段落实双减政策，小学、初中招生政策优化，学区房开始逐渐跌落神坛。只有32.02%的购房者表示依然会考虑购房学区房，而更多的购房者则明确表示不再考虑购买学区房，还有一小部分人仍在观望学区房政策走向。（张磊）