新京报讯 (记者袁秀丽)当前,商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转,商业地产市场从增量进入存量时代,短期内大量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。2月22日,新京报记者从全联房地产商会获悉,3月17日-3月18日,中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京举办,解读新形势下商业地产市场发生的新变化,探索写字楼产业园持续发展的破局路径。
据全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯介绍,目前,商业地产市场已经和正在发生三大转变。首先,从属性上看,商业地产已从投资转向消费;其次,从开发上看,商业地产已从增量转向存量;最后,从投资上看,商业地产已从开发转向持有。
根据国家统计局的数据,2022年,全国房地产开发投资13.29万亿元,比上年下降10%。其中,办公楼投资5291亿元,同比下降11.4%;商业营业用房投资1.06万亿元,同比下降14.4%。同期,全国商品房待售面积5.64亿平方米,比上年增长10.5%。其中,办公楼待售面积4073万平方米,同比增长7.3%;商业营业用房1.26亿平方米,同比下降1.6%。
另据高力国际最新报告显示,2022年的中国写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至2022年末,全国重点监控的20个城市甲级写字楼总存量超过7800万平方米,市场平均空置率上升至21%,租金下降至171元/月/平方米。
对于当前的商业地产现状,刘凯表示,在商业地产新时代下,市场各参与方需要以宽广的视角审视当下的商业地产行业,包括写字楼、产业园市场发展。一方面,市场进入“总量过剩,结构失衡”的供需状态,商业办公如何从新周期的角度思考并发现机会重构价值链、重塑产品力。另一方面,在数字经济与元宇宙新一轮产业布局和科技博弈背景下,商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代与进化。
在商业地产行业高质量发展的要求下,刘凯认为,提升产品能力、品牌能力、运营能力,从而提升融资能力,无疑是“新势力”的进阶之路。而“新势力”泛指商业办公行业的新兴业态、新兴技术、新型企业、新型项目、新商业模式办公场景以及新生力量群体。 【编辑:彭婧如】
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