中新社北京7月14日电 (记者 夏宾)中国央行货币政策司司长邹澜14日在北京出席新闻发布会时称,去年以来,因为非金融负债收紧,房地产开发贷款需求明显增加,商业银行开发贷款投放力度加大,今年上半年累计新增4200多亿元(人民币,下同),同比多增约2000亿元,促进了开发商加快项目施工建设,有利于保障项目的交付。
邹澜称,上半年,房地产市场总体呈现企稳态势,随着前期积累的购房需求在一季度较快释放,叠加季节性因素影响,4月以来,房地产市场逐步进入常态化运行,房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。
除上述开发贷款外,数据显示,今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但邹澜也指出,统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已发生变化,居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
“这种现象对住房需求并不构成影响,它是一个居民资产配置的调整。”邹澜表示,尽管贷款市场报价利率下行0.45个百分点,但因合同约定的加点幅度在合同期限内固定不变,前些年发放的存量房贷利率仍处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有较大关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
邹澜说,按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。(完) 【编辑:孙静波】
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