沪700户业主钱交了房子却没拿到，背后牵出开发商一个个大瓜

原标题：苦瑟特了！沪700户业主钱交了房子却没拿到，背后牵出开发商一个个大瓜……

来源：上海新闻广播

开发商在小区红线内加盖别墅

导致房屋不能验收

致使700多户业主

无法如期住上新房

如此环境优美的小区是浦东康桥镇亲水湾风华小区，开发商上海振龙房地产有限公司，原本承诺在今年12月份交房，但12月15日其发布公告称，“因不可预见的客观原因不能准时交房”。

业主们一打听才知道，原来开发商在隔壁金帝豪苑别墅区内多建了两幢73、75号别墅，而这两幢别墅就“骑”在两个小区红线上，导致验收不达标，业主们无法按期拿房。

现在，73号违建别墅

已经被拆

另一幢75号带有庭院设计的别墅

之前被开发商以物抵债为由抵押给了一家律所

不交房业主受苦，违约金却只有万分之0.3

该小区700户业主

每个家庭为了这套房都承受着巨大压力

如今没能按期拿到房子

业主们心中有说不出的苦

商先生

有的业主要准备孩子入学，很早就打算住进来了，现在不交房，买好的家具就放在仓库里。还有业主卖了市区的房子，现在只能租房住。我们希望开发商站出来解决问题。

开发商很可能知道会延期交房，我们购房合同的违约金是万分之0.3，但国家房地产买卖合同示范文件上的违约金是万分之3~万分之5，这点违约金都不够交房租。

陈先生

违建别墅被拿去抵债，与对方沟通陷入僵局

是否因为地块都是自家的

所以在使用上就为所欲为了呢？

是否因为万分之0.3的违约金

让开发商如此肆无忌惮了呢？

被抵押的违建别墅能顺利收回来吗？

上海振龙房地产开发公司潘浩现场回应

他明确两幢别墅属于违建

没有规划没有产证

自然也就通不过验收

没被拆除的75号别墅

抵押给律师事务所使用

而律师事务所也明确知道该房屋踩红线

但现在律所以高额律师费为压力

迫使开发商收不回房子

双方协商也就一直没有谈拢

于是700多户业主拿房就被搁置了下来

接下来打算如何处置，开发商这时想起了政府

开发商表示，他们也想尽快交房，所以希望通过政府认定房屋违建，走拆违程序，也希望政府帮忙搭建平台尽快跟律所进行协商。

潘浩：今年7月份向城管执法局提出有违建，当初如果跟律所沟通顺利的话也不会造成交房逾期，但很遗憾，沟通不顺畅。

至于合同中万分之0.3的违约金是否故意，开发商表示销售房屋之初，也没想到会有今天的局面，所以违约金的设定不存在故意。至于为何不早早开始处置违建房屋，负责人没有明确回答，但从业主们提供的预售合同附图上似乎能找到端倪。

其实据小区业主们介绍，隔壁金帝豪苑别墅区比亲水湾风华小区早16年建成，所以开发商对别墅侵入红线早就心知肚明却不处理，这其中的“暗中操作”又是怎么回事呢？

图纸上只有围墙线，没有红线，两幢位置也与图上不符，这让业主觉得开发商存在欺骗行为。而如今问题出了一大堆，开发商心里的算盘怕是打翻了。

搭上业主安居乐业做对抗，这个玩笑开大了

违建别墅抵押给律所

开发商没钱抵债

这样的企业经营也着实让人打了很多问号

把违约金从万分之3改到万分之0.3

并没有提醒业主

面对该如何赔偿的问题

开发商也只是草率回复：再协商

而更让人揪心的是，除了两幢违建别墅外，居然还有10栋没有踩红线的房子未拿到产权，这10栋房子如何处理，也需要开发商拿出诚意快速解决。

区规划资源局：提前指导验收，违建拆除马上发证

现场，浦东新区规划资源局监督管理处副处长杨健康介绍，早在2006年别墅区有过一次核准规划，当中是没有两幢别墅的，而另外10幢别墅也与现在实际位置有偏差，也将纳入后续处置，如果符合条件能够补办手续，那么开发商需要补处罚流程，若不符合条件将被依法拆除。此外，若过程中发现政府工作人员不作为行为，将依法核查，依法处理。

为了让业主尽快拿房，政府部门将提前进行验收指导，对小区相关资料进行事先核查，加快验收进程，等两幢违法建筑拆除完毕，第一时间核发验收许可证，当天拆完当天发，当天做不完，第二天一定发证。

开发商想通过擦边球多建别墅进行资源处置，没想到搬起石头砸自己的脚，由于其中一幢别墅拿来抵债导致房屋验收不通过，事后倒是想请政府出马帮忙解决。

700户业主，有很多父母为了孩子入学来到这里，有很多老人为了有更好的生活选择这里，而他们又有什么错，需要为整件事情背负不应当承受的压力呢？据了解，开发商上海振龙房地产开发公司劣迹累累，但无论以往如何，都希望他们能够拿出基本的诚意面对业主，买房毕竟是人生大事，这个锅让业主背，非常不合适。

记者：陆兰婷 王迪杰

部分图片来源：《新闻坊》