大同市人民政府关于北城墙外侧道路建设（宇鑫大厦）房屋征收补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按照《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发［2011］43号）、《大同市人民政府关于北城墙北侧道路建设房屋征收的通告》及同城安居指发［2016］3号文件精神，立足于实际情况，特制定如下征收补偿方案。

一、征收范围

宇鑫大厦及其附属。

二、征收时间

征收时间：从2016年2月27日起至2016年3月27日止搬迁办理征收手续的给予时间奖励。

上述征收范围方案公布时间：2016年1月27日至2016年2月27日。

三、征收原则

被征收人，可选择货币补偿，也可选择产权调换。产权的认定按同政发［2011］43号文件第八条执行。

被征收人或房屋承租人（使用权人）以房屋所有权证、房屋租赁合同（公房）等有效房证，按房证面积补偿。

被征收房屋所有权不明确的由市政府组织监察、国土、规划、建设、房管、工商、税务、审计、评审、国资委等有关部门进行认定。

选择产权调换的，在市政府规定的安置区原则上对应层次安置；若满足不了，依照搬迁验收的先后顺序选择安置房进行安置。

四、征收补偿方式

（一）货币化补偿方式

宇鑫大厦委托评估机构的住宅部分市场价格为3505元/平方米，商业部分为9423元/平方米，按此标准进行货币补偿，并对住宅类和商铺类按原面积奖励（按市政府相关精神执行）。

（二）住宅产权调换方式

被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分，原则上均按800元/平方米的价格回购原房屋，回购后的房屋产权归被征收人所有，补偿按私有房屋补偿，并按原面积给予奖励（按市政府相关精神执行）。

1．选择市保障办回购太阳城住宅的，执行等面积置换原则进行产权调换，每户可增加10平方米市场优惠价（按照同城安居指发［2016］3号文件价格执行），再增加面积的按市政府回购价格结算。

2．选择市保障办提供御东等其他回购安置房源的，按市房管局下发的购买存量商品住房区位划分及各类安置价格安置（以市房管局提供安置地点为准）。

各安置区分类结算价格：

A类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1500元/平方米；保障到60平方米价2500元/平方米；政府限价3200元/平方米；10平方米市场优惠价4000元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

B类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米；保障到60平方米价1800元/平方米；政府限价2800元/平方米；10平方米市场优惠价3600元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

C类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米；保障到60平方米价1500元/平方米；政府限价2600元/平方米；10平方米市场优惠价3000元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

D类：被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价；不足45平方米的补贴到45平方米价600元/平方米；保障到60平方米价1200元/平方米；政府限价1800元/平方米；10平方米市场优惠价2600元/平方米。再增加面积部分按每个区域购买的市场价执行。

上述各类区域安置房的物业管理费按所在小区现行标准执行。

3．选择平城街东北角安置区及政府其他安置区的，按同政发［2011］43号文件执行。

（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。

（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。

（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。

（三）营业性商铺补偿方式

原则上按“征一补一，以旧换新”进行补偿；选择御东政府指定商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的20％（以市保障办提供房源为准）；选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10％（以市保障办提供房源为准）。

（四）车库和车位按货币化补偿（以市国资委提供价格为准）。

（五）偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，执行2010年以前补偿价格。

五、搬迁费和临时安置费

（一）搬迁费用

被征收的住宅不足30平方米按300元结算费用，被征收的房屋超过30平方米的按每平米10元进行结算费用，选择期房的按两次支付。先安置后搬迁的被征收人支付一次搬迁费，选择货币化的支付一次搬家费。

（二）临时安置费用

被征收房屋属平房及土楼房，选择期房的面积在30平方米以下的，临时安置补偿按300元/月；30平方米以上按每平米每月10元进行补偿。

被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，选择期房的面积在60平方米以下的，按600元/月补偿；超出60平方米面积按每平米每月10元进行补偿。

临时安置费用结算期限从搬迁验收之日至安置房交付使用之时。

六、搬迁时间奖励

选择御河以西安置区给予3000元奖励；选择御河以东安置区给予6000元奖励。

七、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自盖房屋申请保障住房的原自盖房屋不予补偿。

八、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

九、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

十、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

十一、被征收人在法定期限内可申请行政复议或提起行政诉讼，若不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十二、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

十三、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

十四、本方案最终解释权在大同市城区房屋征收与补偿办公室。

2016年1月27日