大同市开源街西延国有工矿棚户区改造工程项目建设房屋征收补偿方案

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《大同市人民政府关于开源街西延国有工矿棚户区改造工程项目建设征地房屋征收（拆迁）的通告》（以下简称通告），决定从即日起对通告征收范围内的房屋实行征收，根据本区实际情况和参照“大同市人民政府关于印发《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》的通知”同政发【2011】43号文件精神，征收补偿方案如下：

一、征收范围：

东至2＃连接线道路西侧边缘；西至1＃连接线道路东侧边缘；南至开源街西延道路北侧边缘；北至云城花园家属区南墙。

二、征收时间：

征收时间为：2012年6月25日至2012年7月24日

上述征收范围方案公布时间：2012年5月25日至2012年6月24日

具体征收区域及时间以矿区房屋征收与补偿办公室下达的通知书为准

三、相关政策：

1．征收通告发布后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动：

（1）新建、改建、扩建、装修房屋；

（2）改变房屋和土地用途；

（3）租赁房屋。

2．计户依据：被征收人或房屋承租人（使用权人）以本场房证、房屋租赁合同（公房）、本场土地占地票等有效房证为计户依据，一证一户，按市评审中心实测面积计算。

3．对部分产权无法确认的房屋，由云城乳业公司出具证明，国资委审核，然后由监察、建设、房管、评审中心等有关部门进行认定。

4．本方案所涉及的面积均指建筑面积；房屋所有权人或房屋承租人（使用权人）以下统称为被征收人。

四、征收补偿办法：

（一）凡持有牧场相关土地手续的房屋给予货币补偿，补偿标准以市评审中心评审结果为准。

（1）被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

（2）被征收房屋的价值结合成新率，由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

（二）凡符合住房保障和被征收人是本场五年以上临时工的，可享受保障性住房一套。

（三）凡非本场职工属非当地城镇户口的征收人，可按2000元/m2购买45m2住房一套，超过45m2的部分按政府确定的市场价结算。

五、被征收户申请住房保障认定条件、价格标准及安置标准。

经济适用住房

认定条件：（1）属当地城市居民、中低收入家庭的。（2）要求必须是被征收人的直系亲属。（3）被征收户无其他住房，并且没有享受过福利分房及相应房改的。（4）申请人必须和被征收房屋所有人或承租人共同居住的两代或两代以上的，且户籍居住所在地均在涉拆房屋。

价格标准：按市政府出台的各安置区分类价格中的政府限价执行。每户按政府限价安置至45㎡；超过45㎡部分按政府确定的市场价结算。

六、保障房分类价格：

云城花园：政府限价按1600元/平方米结算，政府市场价按2200元/平方米结算。

层次等其它差价均由大同市房产管理局核定。

七、搬迁补偿：

被征收的房屋不足30平方米按300元补偿，被征收的房屋超过30平方米的按每平米10元进行补偿，补偿按两次支付。先安置后搬迁的被征收人支付一次搬迁补偿，选择货币补偿的支付一次搬家费。

八、搬迁时间奖励：

在2012年7月24日前搬迁的，每户给予3000元搬迁时间奖励，并可按排号顺序优先选择房屋安置。

九、选择货币补偿的被征收人，订立搬迁协议并搬迁的，10个工作日内原则上可领取房屋征收补偿款，包括房屋价值补偿、搬家费、时间奖励。

十、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

十一、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

十二、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

十三、被征收人在法定期限内可申请行政复议或提起行政诉讼，若不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的矿区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十四、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

十五、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除，国有企业的有证建筑不予补偿，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

十六、本方案最终解释权在大同市矿区房屋征收与补偿办公室。

（具体征收区域、时间以矿区房屋征收与补偿管理办公室下达的通知书为准）。

2012年5月20日